[摘要] 在经历了三四月市场的火爆之后，新政策出台加上透支了后期购买力，五六月成交量放缓，购房者选择观望。有人认为“钱荒”也是购房者观望的原因，其实不然。
编者按：时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，房天下电商发展如火如荼，众多电商项目持续热销。下半年，青岛楼市走势如何？房地产营销又会有哪些新变化？7月18日下午，由青岛房天下主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。发布会现场，记者对和达集团副总经理刘博进行了专访。
钱荒对开发商影响较大
在经历了三四月市场的火爆之后，新政策出台加上透支了后期购买力，五六月成交量放缓，购房者选择观望。有人认为“钱荒”也是购房者观望的原因，其实不然。“钱荒”这个问题更多的是针对开发商而言的，开发商获取资金难度会加大，会有一个重新洗牌的过程；对于购房者而言，目前来讲，还没有形成大的影响，至少目前还是能贷出款来得。
和达集团副总经理刘博
对于开发商来说，这时候谁的资源多、自持资金多，谁就可以有拿地的能力，其发展规划就不会受太大影响；而对于那些中小企业而言，本身其自有资金就少，又受到“钱荒”影响，获取资金的通路会受到阻乱。如果“钱荒”持续下去的话，房地产商就要拼资金链的实力了，就会有一个大的洗牌过程。
当然现在“钱荒”问题才刚刚出现，时间还比较短，还没有进入集中显现的阶段。目前各开发商通过自己的渠道和现有资源，还都可以正常流转，正常执行已定计划。“钱荒”对于我们项目而言，也基本上没有什么影响。
和达中心城即将面市
我们将要推出的和达中心城，预计开盘时间会在九月中下旬，具体时间还未定，这要视工程进度而定。和达中心城产品线比较丰富，商铺、住宅、写字楼都有，是一个综合体，产品线能满足面向不同的人群，满足不同的需求。项目有一个大型的购物中心，对项目商铺会有一个良性的影响，可以很好的实现保值增值目的。现在政府对这个地段的投入也比较大，希望把此处打造成个商业群，这种政策上的利好，对于项目的后期销售也会有很好的影响。
房天下电子商务要抓准目标人群
对于今天晚上房天下推出的新产品，我觉得还是不错的，现在电子商务大家都在尝试做，只要能把开放商和消费者联系越紧密越好。现在这个电子商务如果能够实实在在帮助消费者解决问题，承担起为开发商排忧解难的角色，那将是很受欢迎的。
作为一个电商产品，要考虑到它的适用人群，比如中老年用户可能就不是目标人群，它更偏向于年轻人，他们对网络比较了解，对电子商务更容易接受和使用。所以在推这个产品的时候，一定要定位好人群，不能全抓，要有分类，有针对性。
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