[摘要] 对于下半年的楼市趋势，徐先生认为形势很可能会继续上行，但同时如果上行的幅度过大，政府随时出台政策的可能性也很大。至于下半年青岛楼市是不是会出现以价换量的现象，徐先生表示：现在楼市的火爆与平淡取决于消费者的心理，根据目前的市场情况，如果下半年没有什么新政策，市场会呈现出平稳上升的态势。
编者按：时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，楼盘“日光”战绩不断上演，然而谁才是上半年的真正销冠？疯狂楼市幕后，谁是市场推手？时至中场，下半年楼市走势如何？7月18日下午，由青岛房天下主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。发布会现场，记者对开泰置业的总经理徐顺祥先生进行了专访。
开泰置业总经理徐顺祥先生在发布会现场接受记者访问时，对青岛的楼市现状及未来发展发表了自己的看法。
开泰置业总经理徐顺祥
对于青岛上半年的楼市，徐顺祥先生谦虚地表示：“对青岛楼市我还不一定有发言权，虽然都是业内人士，不过你们做这些可能更有发言权。”徐先生认为，新政出台后，青岛上半年楼市虽然有个短暂的平淡期，但现在国内出现了很多地王，在青岛市有些土地的成交相对来说也比较火爆，所以说大家对房价还是普遍抱有上涨的预期。但是从另一方面讲，国家对房价调控和前几年不一样，因为这不仅仅是经济问题，也是一个政治问题、民生问题。包括最近的房产税，最近新华社又发布消息，可能房产税要扩大试点。就徐先生个人观点，房产税的出台主要基于两个方面，房价可能上涨过快，第二在国内可能比较有影响。至于会不会在青岛施行，这要根据下半年房价的走势决定，具体结果也难说。虽然说社会对房价上涨的预期存在，但是作为政府来说，肯定还是会继续出台政策控制房价。
对于下半年的楼市趋势，徐先生认为形势很可能会继续上行，但同时如果上行的幅度过大，政府随时出台政策的可能性也很大。至于下半年青岛楼市是不是会出现以价换量的现象，徐先生表示：现在楼市的火爆与平淡取决于消费者的心理，根据目前的市场情况，如果下半年没有什么新政策，市场会呈现出平稳上升的态势。
对于房天下的新产品，徐顺祥先生也表达了自己的看法：“因为这是一种新的方式，它取决于消费者的接受程度。我们现在作为房产开发商，房地产的服务商，都围绕着消费者来考虑，所以能不能取得成功，关键在于消费者接受与否。实际上他买房子，他通过哪些途径来了解我们的商品，可能目前来说逐渐的分不同的群体，也可能年轻的群体通过更多的计算机互联网，而且他了解比较广泛。刚才说这种模式，也取决于不同的消费群体。但同时还取决于这个电商做的深度如何，如果消费者从这种模式能了解很全面，这个范围就会不断扩大。说到底还是取决于消费者。
实际上现在这种方式就是为了得到消费者的认同。消费者认同这种手段，认同这种方式，那就算成功了。对于消费者而言，可能他更需要的是到现场直观，但这两种方式并不矛盾。消费者通过房天下电商平台先获取初步信息，然后再到现场去获取更详尽的信息，这两者都很重要。”
采访最后，徐顺祥先生对房天下发表了自己的感言：“跟房天下也是从去年甚至更早以前开始合作，我觉得房天下这个平台非常好。现在很多购房者，他们想获取房地产的信息，大多数都会通过房天下这个平台。我觉得房天下这个平台做的应该说比较全面，也比较详尽，我希望以后这个影响面能够更大一些。让我们相互交流，共同发展吧。”
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