[摘要] 据房天下数据统计，7月份青岛市场约有30多个盘入市，但至目前，7月份已过大半，从前两周的成交数字可以看出，成交量下滑非常明显。对于这种情况，李总表示，成交量比较低，跟楼盘的地理位置、定位、销售进度等等都有关系，这是主要因素。
编者按：时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，房天下电商发展如火如荼，众多电商项目持续热销。下半年，青岛楼市走势如何？房地产营销又会有哪些新变化？7月18日下午，由青岛房天下主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。发布会现场，记者对青岛华新园置业有限公司总经理李阳进行了专访。
据房天下数据统计，7月份青岛市场约有30多个盘入市，但至目前，7月份已过大半，从前两周的成交数字可以看出，成交量下滑非常明显。对于这种情况，李总表示，成交量比较低，跟楼盘的地理位置、定位、销售进度等等都有关系，这是主要因素。作为开发商来说，主要考虑做好项目的区位、产品品质、自身配套、景观绿化等工作，而且要有好的性价比，这些非常重要。把这些做好了，楼盘销量受大环境影响会很小的。
青岛华新园置业有限公司总经理李阳
进入下半年，大量的房源即将入市，但李总认为，之前年底开发商降价跑量现象将很难再现。“因为现在市场还是比较理性的，而且开发商追求的利润都是合理的利润空间，成本是比较高，但追求的品质也比较好，有了好的性价比，就不会出现降价跑量现象。有了合理的市场定位、好的性价比、好的品质，再加上好的区位，这几个要素，不说不愁卖，但是至少不用担心销量，购房者自然会认可。
对于近期甚嚣尘上的“房产税”风，李总表示，青岛实行房产税的可能性还是比较大的，“现在这是个趋势，也是个必然的趋势，可能今年没有，明年没有，但这是个必然的趋势，早晚都要走这条路的。”至于房产税对开发商的影响，李总认为，不会太大，毕竟真正进入实施阶段的房产税，必然会兼顾业主、老百姓等多方面的利益和接受度，是在大家都能接受的合理范围内。整体来说，房产税的实施，还是一件好事，会给中国房地产界，带来一个大的转变。
说到房天下电商4.0时代，李总表示，对这种房地产销售的新渠道还了解不多，进一步了解这些新产品也是此次前来参会的主要目的之一。房天下近几年在青岛做得非常好，也给广大购房者、开发商搭建了很好的平台，提供了很多资源和新产品，希望房天下一如既往，在开发商和客户之前架起一座好的桥梁，加强沟通。
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