[摘要] 对于2013年上半年青岛楼市的表现，李杨发表了自己的看法：“第一今年上半年的感受，在中国人的观念里面买房子真是一个传统观念，而且我们房地产市场的需求非常大，这是第一点。第二点，真正购房者比较可怜，我们每次都在期盼调控下的价格下降，但是，发现与之伴随的是价格猛涨。”
编者按：时至半场，青岛楼市供需两旺。伴随着半年59411套火爆成交数据的是，国五条的出台、观望与放松，房价的疯狂上溢；热销几乎成为主旋律……回顾这半年，房天下电商发展如火如荼，众多电商项目持续热销。下半年，青岛楼市走势如何？房地产营销又会有哪些新变化？7月18日下午，由青岛房天下主办的“纵看青岛楼市‘炼金术’—2013年房天下年中楼市白皮书暨新产品升级发布会”盛大启幕。发布会现场，青岛同策房产营销策划有限公司研展总监李杨进行了精彩发言。
青岛同策房产营销策划有限公司研展总监李杨
地方财政和土地挂钩 房价下跌“没戏”
对于2013年上半年青岛楼市的表现，李杨发表了自己的看法：“今年上半年的感受，在中国人的观念里面买房子真是一个传统观念，而且我们房地产市场的需求非常大，这是点。第二点，真正购房者比较可怜，我们每次都在期盼调控下的价格下降，但是，发现与之伴随的是价格猛涨。”
李杨认为，无论对房地产企业还是购房者来说，只要地方政府财政和土地没有脱钩的前提下，远远不要去预测房地产市场会下跌。
说到下半年的青岛楼市，李杨分析“房地产是一个波动性周期的市场，即使延续的话也是一个量价齐升的状态。目前来说，量跌价涨的情况不会出现在下半年。”
货币贬值导致房价上涨 “钱荒”考验企业实力
对于近期比较热的“钱荒”问题,李杨也给出了自己的分析。“钱荒只是银行准备金的缺失，真正中国是不缺钱，我们的广义货币M2一直在增长，我们做了近十几年的研究，房地产涨幅如此之快的原因与供求没有太多原因，最终原因是M2广义货币的量在持续增发，这是最根本的原因，所以中国房地产市场价格下跌有可能还是存在着很多的上涨的供应。从另一方面来讲，现在就整个中国经济的困难越来越明显，除了房地产业之外，其它所有的都不乐观，加上“钱荒”的出现，从银行拿到钱可能更难，对任何一种企业也好，对房地产开发商也好，它的融资成本是在增大。我们会关注下半年整个银行体系的货币政策以及我们开发商的优惠政策，很多大牌的开发商会有一些对策。”
他最后还提到，政策层面现在面临着很大的风险。“的房地产市场价格一直在持续上涨，包括青岛。青岛今年新增供应量明显是供不应求的，更多是在一个去库存的阶段，它整个的供销比已经下滑到一年之内了，这是一种比较稳健的市场。”
电商引领营销之变 新房通首面试受肯定
了解到新房通这类新产品之后，李杨直言，改良换代的电商产品对他启发不小。“个启发，以前行销的概念更多是人，靠人的腿走出去行销。现在了解到， 手段行销，电商对于实体是一个很有力的补充。这一块最重要的就是快捷和效率，对客户来说是快捷，对代理公司都是比较好的平台。”
房天下新产品是一个很好的解决人们对电商最关心的支付安全的问题。在李扬看来，“买房主力军是80后、70后甚至他们的父母，他们没有经过信息化时代最初的过程，他们对两个比较关注，一个是网上信息的真实度，第二更关键的是支付平台，新房通这个营销的模式十分重要。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
