[摘要] 市地税局税收管理三处处长任敏日前就二手房税费、商铺转让交税以及20%个人所得税问题与网友进行了交流并作出了详细解答。
听说青岛明年1月1日要开征房产税？目前市地税局未收到上级税务机关开征个人住房房产税的通知；二手商铺转让个税收取多少？应按照所得额的20%征收个人所得税……8月23日下午，市地税局税收管理三处处长任敏在青岛政务网进行了在线访谈栏目，为广大网民解答二手房相关涉税问题。据介绍，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税，另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加。
二手房交易房东得交7种税费
“我现在有一套房子，想卖掉再买一套二手房，需要交哪些税？房子过5年免税是在我手里过5年吗？”对于网友咨询的二手房交易税费问题，任处长介绍说，“按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加。营业税优惠：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”
商铺转让缴全额20%的个税
二手商铺类商业类型房源买卖个税收取多少？目前青岛的商铺价格已经处于高位，商铺租赁价格也涨了上来。对于二手商铺个税问题，任处长表示，交易所得属于个人的财产转让所得，应按照所得额的20%征收个人所得税。对于无法获取纳税人房屋购置原值的情况，税务机关可以进行核定征收。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，个人买卖网点房需缴纳的税费有5种，分别是契税：税率3%，该税由买方承担；营业税及附加：税率为房价差额的5.6%，该税由卖方承担(差额=计税价格-房屋的购入原值)；个人所得税：税率为房价的20%，该税由卖方承担；土地增值税：进行评估清算、发票清算或核定征收土地增值税，该税由卖方承担；印花税(产权转移书据)，税率为0.5‰(买卖双方均需缴纳)。
另外，购买住宅需要购房者缴纳契税，标准如下：购房人购买的住房属于家庭住房且面积小于等于90平方米的，契税税率为1%，购房人购买的住房属于家庭住房且面积大于90平方米小于等于144平方米的，契税税率为1.5%，上述无规定的统一执行3%，房屋交换按差额征收3%，房屋赠与按全额征收3%。出租房产方面，对出租房产依照租金收入计算征税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。出租房产除按规定缴纳房产税外，还应缴纳营业税及附加税费和个人所得税。
本市未收到房产税征收通知
今年以来，房产税试点扩大范围的传言一直盛传，此次访谈有网友提到了这个问题，“听说青岛明年1月1日要开征房产税，请问这是真的吗？征收办法是怎样的呢？”任处长介绍说，目前，市地税局未收到上级税务机关开征个人住房房产税的通知。
记者了解到，目前有两个城市试点房产税，分别是重庆和上海。2年前，上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房；适用税率暂定为0.6%。
另外，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。记者李晨
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