[摘要] 金九银十到来，当大家把注意力集中于多个刚性楼盘如何定价的时候，市区沿海一线多个豪宅年底前将纷纷上市。包括市区的3个地王项目，单价超过了3万元，而且都是大户型房源。值得注意的是，山东路地王项目已经上调了价格。
地价高达19500元/平方米的远洋公馆，开盘价或不低于4万元/平方米；原市南地王深蓝广场主力面积在250～400平方米，即将对外销售……金九银十到来，当大家把注意力集中于多个刚性楼盘如何定价的时候，市区沿海一线多个豪宅年底前将纷纷上市。包括市区的3个地王项目，单价超过了3万元，而且都是大户型房源。值得注意的是，山东路地王项目已经上调了价格。
远洋公馆所处地块为原工人疗养院，为住宅和商服用地，其中住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，规划建筑面积为80026平方米，将以多层住宅为主；该地块的拍卖起叫价为6000元/平方米，2010年3月12日成功拍出，高达19500元/平米的楼面地价，又一次刷新了青岛土地成交单价纪录。项目可居住228户，平均每户2个车位，高端项目。业内人士预测开盘价得在4万元/平方米左右。据介绍，远洋公馆早已是远洋地产的一块金字招牌，先后在北京、杭州、沈阳、三亚等地建设同名项目，均为城市豪宅，或将在10月份开盘。
另外一个地王项目是深蓝广场。规划有一线海景高端住宅、白金五星级酒店、海景酒店式公寓、5A甲级写字楼、高档商务性精品商业和地下地铁商业等。该项目将被打造成为青岛“端楼盘”，价格预计在六七万元/平方米，主力面积在250～400㎡，即将对外销售。
地处香港中路繁华商圈的华润中心悦府去年开盘时定价29000～32000元/平方米，与青岛中心37000元/平方米相比性价比较高，目前该楼盘已经涨到34000元/平方米，精装标准提高了1000元/平方米。很多人可能不知道，该项目便是山东路地王。在2009年12月5日的拍卖会上，华润置地最终成交总价超过67个亿，楼面地价9000元/平方米，较之6000元/平方米的初始地价高出了3000元/平方米。
除了地王项目，外来大鳄还打造了高端住宅，主攻改善性需求。崂山高端项目世茂拾贰府已经开盘销售，这是世茂在青岛市区的个项目，主推大户型多层电梯洋房，起价就高达27800元/平方米，该项目即为中国海洋大学浮山校区A地块原址，周边多为中高端楼盘，不远处的海信天玺、天悦售价已高达45000元/平方米。
在白沙湾生态片区，未来将打造成为青岛新一线高端海景居住区，一向以高端品质地产著称的星河湾拿下白沙湾板块七幅地块，总占地面积近60万平方米。今年年底，这个区域高端住宅竞争将很激烈。
另外，中海临安府，杭州路28号地块，规划为稀缺低密度墅级住区，将在繁华的老四方海云庵商圈建设13栋3～4层的墅级洋房，其中140平方米墅级洋房为中海在青岛的类别墅作品。在开发区，豪宅项目紫檀山精装房均价35000元/平方米。远洋风景二期只剩一期精装房源，售价高达19000元/平方米。还有晓港名城，去年价格12000元/平方米，经过一年热销，价格悄然回至13000元/平方米。
目前看，青岛高端住宅市场，西起万丽海景，东至依云小镇，这里聚集了海信、绿城、华润、中铁、鲁商、世茂、保利、远洋等本土及国内大开发商。在这一区域主流产品的单价在3～5万元之间，千万级豪宅产品已是寻常事。
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