[摘要] 国家统计局不久前发布的2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。这种情势下，发改委有关人士判断一二线城市房价还会上涨，似乎不无道理。
专家：市场恐慌已经出现 金九银十热度空前
国家统计局不久前发布的2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。这种情势下，发改委有关人士判断一二线城市房价还会上涨，似乎不无道理。
9月以来，住宅市场成交较8月出现明显上升，一、二线城市成交热度延续，“日光盘”频出。“从目前数据来看，楼市持续升温，‘金九’行情已无悬念，‘银十’也值得期待。”业内分析人士在接受采访时表示。
“整体来说，当下楼市量价均居于高位，市场恐慌已经出现，频繁出现的地王依然可能抬高价格预期，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标难度非常大。在地王频繁出现的情况下，今年‘金九银十’很可能会热度空前。”分析人士如是说。
青岛房价一路上扬
2013年上半年青岛房价迎来“六连涨”，面对房价涨幅不断，有人欢喜有人忧。据青岛房天下实时调查显示：逾六成受访者预计今年九月、十月青岛房价将上涨，其中，61.25%的人预计房价将小幅上涨，3.75%的人预计房价将大幅上涨。此外，20%的人认为九月、十月房价将保持平稳，还有15%的人认为房价将有所下跌。
与2012年不同的是，目前的房企信心回归，打折促销难见，价格出现稳定上涨的态势。
据相关数据显示，在李沧、市北两个青岛自住型需求最集中的区域，从9月下旬到10月底有近20个项目新开盘或加推。所以，无论是改善还是刚需置业者，选房的余地非常大，同价格段都有三四个楼盘可供挑选。各楼盘的加推和开盘无疑又为接下来的“银十”好好地点了一把“热火”。
"中国式买房"强势来袭 "银十"房价恐或上涨
从去年楼市供大于求到今年夏季淡季不淡，再到“金九”的“日光盘”频现，一房难求。楼市持续火热之下，虽然屡屡传出收紧调控之声，但已有超过半年多没有出台新的严厉措施，个别三四线城市甚至尝试放松调控，市场预期逐渐看涨，为了“不后悔”“捡便宜”，越来越多的观望者付诸行动。
中国式买房
笔者在看房团随机采访中发现，并不是所有的市民都是刚需用户，有相当一部分人是“为了买房而买房”。家住市北区的刘先生告诉记者：“自己年初刚刚入手一套新房，但是最近很多朋友说房价又要涨了，买房就是投资，所以自己准备再入手一套，免得以后后悔。”
这些人买房子并不是因为刚需，而是怕不后悔赶紧出手；或是怕别人买了赚钱，自己不买就吃亏。这种一窝蜂涌入楼市，买涨不买跌的买房行为被称为“中国式买房”。
“中国式买房”无疑进一步加剧了市场的“虚火”现象，也让楼市变得不够理性。受近期频出的“地王”及连续攀升的房价影响，市场对房价上涨的担忧更加明显。有专家预计，十月份乃至下半年，“中国式买房”还会增多，“银十”房价上涨是不容置疑的事情，而且还有可能将楼市的火爆推向高潮。
供需双方蠢蠢欲动"银十"或实至名归
对大多数买房者来说，都有这样一个规律，上半年观望，下半年出手，这也是造成金九银十辉煌的一个重要原因。在刚刚过去的中秋节期间，许多城市楼盘大量开盘，频频出现“日光盘”现象，一些价格适当、地段优良的楼盘甚至“一房难求”，不少人感慨长假变成了看房游。
"银十"值得期待
“感觉房价没怎么降，还涨了，今天看了一圈几乎没什么折扣。”购房人董小姐告诉记者。笔者随机采访发现，很多购房人都是从2012年初就开始关注楼市，但一直观望没有出手，很多人后悔没有及时出手。董小姐又告诉记者：“近期肯定要买了，不然再等下去，筹到的首付款恐怕又不够了。”
“从去年年底开始，我就在市北区和李沧区各个新盘看房，但好几个我比较中意的项目，都没有开盘，因此我也一直在观望当中。不过最近不少销售顾问已经开始频繁给我打电话，告诉我即将开盘了，我也准备在这时出手买婚房了。”市民刘先生说。
作为改善型的购房者，张女士也感觉到了要出手的时候。“对比了各个楼盘的价格，只怕继续等下去，房价还是会继续涨的，所以不如趁现在选择余地大，抓紧把房子换了，万一明年出台个什么新政策，还要多经历一番折腾。”张女士表示。
“我觉得今年的银十，可能会是真正意义上的‘银十’。”联城置业经营部经理孙静非常看好今年九十月份的销售情况，“首先这两个月的推盘量很大，比较集中，李沧、城阳的房价也比较符合刚需人群的预期；另外，近期岛城的土地成交价持续上扬，可以预期未来房价是一个上涨的势头，再加上房产税的传闻一直不断，不管是刚需还是改善人群，都在瞄准这个机会出手。”
“从我们自己的项目来说，9月中旬我们的高层开盘，推出套三双卫的高层户型，中下旬还会加推两栋非毛坯酒店式公寓，推盘的力度也是很大的，主要就是为了赶金九银十这段黄金销售期。”世茂十二府销售总监王宁介绍。
综合看来，供需双方均已经按捺不住，准备在近期出手“一击”，“银十”是否会如意料中实至名归，我们拭目以待。
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