[摘要] 进入9月，原来热闹的“金九银十”的岛城房地产市场却突然气氛紧张，多个银行出现房贷收紧现象。甚至有人惊呼：银行房贷急踩刹车，楼市告急！
编者按：“银行”一词堪称中国人的“头牌女伶”，人见人爱，但凡能和银行搭上关系的事情，都不能是坏事；“房地产”一词可堪称各行业的“头牌女伶”，人见人爱，但凡资本累积能够进入这个行业的，都削尖了脑袋挤破头……
进入9月，原来热闹的“金九银十”的岛城房地产市场却突然气氛紧张，多个银行出现房贷收紧现象。甚至有人惊呼：银行房贷急踩刹车，楼市告急！
显然，青岛并没有从这场席卷的停贷潮中抽身而出。日前房天下从岛城多家银行了解到，眼下各家银行的首套房均维持基准利率，利率优惠基本绝迹。同时，工行 、建行 、农行等银行的工作人员相继表示，只能保证现在还能贷款，虽然办理审批只需要一周时间，但是贷款真正到账可能得等至少两个多月，这意味着今年很难从银行贷到钱了。
停贷潮：银行停贷并非针对房地产 而是不爱赚小钱！
近来，香港中路平安银行的客户经理张先生烦恼不已，用他的话说是“陷入了绝境”。张经理毕业以来一直在银行工作，业绩不错，收入颇丰，所以每个月4000多的房贷对于张经理可谓几无影响……
这两天，张经理说的的话是“好日子到头了”，这一切源于银行中断给他的客户——省内一家大型煤炭企业继续发放贷款，“众所 ，煤炭行业进入了‘冬天’，煤矿企业十分不容易。而对于银行来说，贷款给煤矿行业风险越来越大，而且回款慢，所以停止给企业放贷也是情理之中。”
然而，银行停止对企业贷款还只是开始！“断了贷款之后企业更难了，连之前的贷款也还不上，在企业还清贷款之前银行每月只给我发放不到一千元生活费。”张经理说，“虽然一直有房贷，但是真切体会到房奴的压力还是现在才有的……我下一步可能去卖煤吧，天冷了，煤应该好卖吧？”，他苦涩的笑着说这话。
房贷是否和煤矿一样成为下一个银行“黑名单”
传统的暴利行业——煤炭业逐渐褪去光环，这对于同是暴利行业的房地产业不失为警告。张经理说“房地产业并不在银行的红榜上，银行贷款给开发商不仅风险大，最可怕的是回款慢。所以，不少商业银行无论是开发商的大额贷款还是房贷都不授信，平安银行（青岛）就是其中之一。”
年底贷款收紧是银行前紧后松的惯例，但是今年却提前太久了，6月就形成的银行“钱荒”风波过境已久，但造成的创伤却是始终不能平息，才过了一个季度，又显示出尴尬的“拮据”。而张经理却告知，“银行不存在‘缺钱’一说。现在跟银行个贷1、2万，走各种手续、还要抵押，最后由于贷款额度紧张还不一定贷到钱，但是你若办张信用卡，取个5、6万很轻易的事，而且银行还跟屁股后面求你办。所以，这是银行业务的转型。”
针对此说法，房天下从岛城各个售楼处了解到，不少购房者首付都是刷信用卡，而且还呈现出扩大的趋势，并且在85后购房族群中显得更为突出，置业顾问告诉笔者，“很多85后因为工作时间短，积蓄不多，但是资信都比较好，首付刷信用卡的现象就更为普遍。”
信用卡付房贷 那说好的利率优惠呢？
虽然信用卡付房贷的目前来说只是小众的选择，但是银行业务的内部改革势必将这种小众推向“主流”。那么这其中必将牵扯到房贷利率优惠问题！
房贷停贷潮席卷而至
凯景广场的新业主潘先生告诉笔者，“项目8月的时候还能有85折优惠，9月的时候普遍是9折，我9月中旬的时候差不多是搭上了9折优惠的末班车，进入10月以来，一点优惠都没有了，比我晚办贷款的邻居们都很羡慕我……”
一方面是购房者的体会，而另一方面，分析人士也认为，央行一直没有发布统一的的房贷政策调整规定，只是各家银行根据自身业务结构的调整，所以不同银行一直以来对个人房贷业务表现出一定的差异。但是，从目前的趋势看，部分银行年内房贷计划额度已经提前用完，而70个大中城市房价已连续数月上涨，调控预期明显增强，不排除未来取消首套房利率优惠的可能性。
事实上，能“操纵”银行利率优惠的最终还是银行的风险意识和中央楼市调控思路，首套房利率优惠将如何变动目前仍然不可而知。但是，从银行目前统一的基本利率以及信用卡买房行为来看，银行和优惠房贷已经“渐行渐远”，走向“决裂”。
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