[摘要] 四流南路143号已列入市北区危旧房改造计划。目前，该项目正在进行规划方案论证工作，待方案最终确定后，将尽快启动房屋征收等前期工作。
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郑先生：四流南路143号的筒子楼改造，很多年一直没有动静，有没有新进展？
房师傅：四流南路143号已列入市北区危旧房改造计划。目前，该项目正在进行规划方案论证工作，待方案最终确定后，将尽快启动房屋征收等前期工作。
祝先生：李沧的交通商务区周边配套道路是怎么规划的？有进展吗？
房师傅：规划的交通商务区位于李沧区重庆路以西，区域面积约36平方公里，已先行启动交通商务核心区、安置区、烟墩山片区和楼山后四大片区的规划和建设。李沧区政府拟为火车站北站西广场配建6条道路、火车站北站安置区配套6条道路，目前上述道路正在进行施工招投标等前期手续办理工作，预计今年年底到明年年初上述配套道路将陆续开工。
刘女士：崂山区彭家庄什么时候拆迁？
房师傅：彭家庄社区改造项目目前已完成村庄土地调查、房屋搬迁安置成本测算工作，正在编制村庄改造初步方案。待前期准备工作全部完成后将进行土地开发整理及安置区项目管理招标工作，招标确认土地开发整理主体后将启动安置区的拆迁工作。
宋女士：标山路60号今年能拆迁吗？
房师傅：标山路60号在市北区服务外包基地改造项目范围内，由于该片区涉及范围大、居民多，统一启动难度较大。下一步将根据规划审批情况，合理安排改造时序，力争2013年底先行启动一片危旧房较为集中的区域。
刘先生：请问保利里院里(小区网论坛)二期的房产证大约什么时候下来？
房师傅：经了解，保利里院里二期正在进行房屋实测绘，待实测绘结束后可进行房屋权属登记。预计2014年1月可办理房产证。
彭先生：申请经适房和限价房资格证需要多久？去哪里申请？麻烦吗？
房师傅：目前，本市的经济适用住房和限价商品住房资格申请采取街、区、市三级审核、二次公示模式进行，购房资格登记为日常登记受理方式，资格审核期为75个工作日。按相关规定要求，若您提供的材料齐全且符合要求，有关部门将在75个工作日内审核完成。
魏先生：套一户型，这样的户型对三口之家来说很不好安排居住，今后的经适房能否偏重套二房的比例？
房师傅：根据相关政策，保障性住房主要满足中低收入住房困难家庭的基本住房需求，按照住建部等六部委印发的《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右，本市规定经济适用住房建筑面积控制在65平方米以内。下一步，我们将进一步协调相关部门完善户型设计，合理确定套型比例，努力实现保障性住房面积不大、功能齐全的目标。
国女士：买的经济适用房五年以后上市，若没有补差的款，政府部门收吗，按什么价格回收？
房师傅：依据《青岛市经济适用住房管理办法》的有关规定，经济适用住房5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地等价款，取得完全产权。经济适用住房上市交易时，在相同价格情况下，住房保障机构具有优先购买权。
管女士：我买第二套商品房，可不可以提取公积金？
房师傅：购买商品房未办妥房屋产权证的，应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或提供《商品房购销合同》原件和契税完税凭证原件；购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供《房屋买卖契约》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。可提取最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额，但提取金额不得超过实际发生的住房支出。
李先生：青岛高新区东风馨苑小区(小区网论坛)，隶属高实置业有限公司，2013年9月30日交房，但交房之前却没有通知业主提前进行验房，是否违规交房？
房师傅：商品房交付使用应当取得规划验收合格证及竣工验收备案证，未取得规划验收合格证及竣工验收备案证不得交付使用。企业未按照合同约定时间交付合格房屋，应当承担违约责任。您可向项目所在地的规划、建设主管部门进一步咨询和反映。
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