[摘要] 青岛楼市“银十”可谓成色十足，多个城阳楼盘更是赢得“盆满钵满”，再现“日光”盛况。记者获悉，接下来的一个多月里，城阳区还将有多个楼盘开启认筹或开盘。业内人士分析，强大的市场需求以及价格优势是高“烧”不退的主要原因。
青岛的天气从10月开始逐渐转冷，然而气温的下降并没有影响到市民的购房热情，“银十”可谓成色十足，多个城阳楼盘更是赢得“盆满钵满”，再现“日光”盛况。记者获悉，接下来的一个多月里，城阳区还将有多个楼盘开启认筹或开盘。业内人士分析，强大的市场需求以及价格优势是高“烧”不退的主要原因。
城阳“银十”再现日光盘
今年的“金九银十”可谓成色十足，城阳市场不仅多个楼盘纷纷开盘亮相，而且排队买房、摇号选房、日光盘、快速售罄……这些字眼再次回到我们身边。
日前，城中城13423元/平方米[城阳]城中城38套在售在广告中向购房者“致歉”，因为房源有限而购房者太多，开盘后迅速售罄，导致很多到场的市民没有选到房子。10月13日，世家御园认筹引得购房者排起长队。10月14日，备受关注的万科·春阳花园首日认筹即打了一场漂亮的“夜袭战”，引得170余人“挑灯夜战”。10月19日上午，春阳花园开盘254套房源不到3全部售罄，创造了高达2.3亿元的佳绩，再次刷新万科在青岛的日光盘历史。20日上午，世家御园开盘别墅和高层都取得了很好的销量……这一个个消息，都见证了楼市近来走势持续向暖的厚实底气。
记者在售楼处采访了置业者王先生，他说：“儿子在城阳上班，所以就想把家搬过来。我们在城阳看房也就两三个月，发现这城中心的房子越不买越少，实在不敢再等了。一方面怕将来还会涨价，另一方面怕以后就没有好房源了。”与王先生有相同心理的购房者还大有人在。
11月底前多个楼盘将入市
记者获悉，从目前到11月底这一个多月的时间内，正阳东郡14254元/平方米[城阳]正阳东郡101套在售·金座、御景尚都12583元/平方米[城阳]御景尚都144套在售·叠墅、弘通·和田城等多个楼盘都有开盘或认筹的计划，臻园、城中城13423元/平方米[城阳]城中城38套在售等部分楼盘也将推出新房源，对于市场，各个楼盘普遍信心十足。“我们的房源总共有343户，目前客户累计量已经是房源的3倍多。我们预计11月上旬会进行认筹，11月的下旬正式开盘，此次将拿出接近三分之一的房源，有高层也有洋房，面积段从88平方米到150平方米不等，价格应该是在每平方米1万元以上，从目前的情况来看，客户的接受程度较高，很多中高端客户一直非常关注。”弘通·和田城的相关负责人告诉记者。预计将在10月底开盘的正阳东郡·金座也已经累计的大量意向客户，其策划经理透露，“我们楼盘在10月份是客户积累的一个高峰，大量客户认筹也给了我们开盘的信心。”
热点区域与业态不单一
城阳中心区一直是购房者关注的焦点，中心区一家楼盘首推仅200余套房源，积累客户量就达到3400余组，供求关系之差距令人咂舌。然而，今年秋天一个值得关注的现象就是，购房者已经不再只盯着中心区域，开始把目光转向一些交通便利、生活配套渐渐成熟的区域，其中近来上市量大增的惜夏板块和红岛经济区都更加为购房者所接受，这些区域已经相对成熟的优质大盘和新开发楼盘的迅速崛起给了购房者大量的信心。
除了各板块的发力，中高低档的小区、各种物业形态也劲头十足。以往中低档价位的小区因受到刚需客户的追捧，一直是市场的主力。但今年上半年刚需持续火热之后，迎来了改善型住房的春天，中高端住宅甚至别墅销量喜人。现在，在城阳，很多人的都把别墅做为自己的置业梦想。别墅，已经不再单纯的是“豪宅”的代名词了。同样一改“颓势”的还有商业地产项目，公寓、商铺、写字楼各种业态销量不俗，投资型客户在这个金秋齐出手，推动了市场的向上走势。城中城13423元/平方米[城阳]城中城38套在售的销售经理告诉记者，“今年我们的销售节奏很快，现在商铺仅剩了不到10套，公寓只剩下5号楼在售，去化程度已经达到67%。”
市场需求支撑楼市不退“烧”
根据城阳区房地产交易中心公布的数据显示，在新建商品房销售方面，城阳区今年1~9月新建商品房销售13190套，同比增长40.42%；销售面积143.74万平方米，同比增长40.58%。在批准预售方面，前三季度城阳区新建商品房批准预售套数13240套，同比增长1.69%；批准面积 154.6万平方米，同比增长7.6%。“前9个月城阳新房的销量同比涨了四成多，而批准预售的套数只增长了1.69%，充分说明今年市场去化速度很快，很多去年的存量在今年被消化。”业内人士分析。
城阳是青岛的北大门，越来越多的人聚集在城阳，并在这里安家落户。随着生活水平的改善，也有越来越多的人为了改善居住条件，成为潜在和正在进行的购买需求。这种强大的市场需求，是楼市火热的主要原因。由于地铁线M1号线途经城阳，所以不仅是城阳的市民，来自崂山、市南、市北的投资者都来这里置业。
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