[摘要] 受可能施行的房产税以及其他调控政策的影响，岛城大户型二手房开始放低身段，降价“自救”。记者采访了解到，位于崂山区、市南区等前海区域的大户型房源，其销售均价甚至远远低于市区在建的新房销售价格。但即使降幅很大，这些区域的大户型二手房源依旧难找买家。
受可能施行的房产税以及其他调控政策的影响，岛城大户型二手房开始放低身段，降价“自救”。记者采访了解到，位于崂山区、市南区等前海区域的大户型房源，其销售均价甚至远远低于市区在建的新房销售价格。但即使降幅很大，这些区域的大户型二手房源依旧难找买家。
“复式”高端房万元就卖
近日，位于崂山区前海一线的一栋二手房房源挂出的销售信息非常引人注意。“这栋房源位于韩国领事馆附近，为复式结构，一共有295平方米，但挂牌总价是330万元。”惠百家不动产的经纪人介绍说。
记者注意到，这栋房源底层的建筑面积是140平方米，二层的建筑面积是145平方米，按照330万元的挂牌价来算，单价是11186.4元/平方米。而更吸引看房者眼球的，是这栋房源离着海边只有步行5的距离，而且房主原来的家具、钢琴、空调等配置都包含在总价内，更重要的是，停车位也不再单独计价。
对比之下，目前崂山区前海一线小户型房源的销售均价每平方米都在1.8万元上下，享有近海优势的房源价格，甚至在两万元左右浮动。而即便市北区、李沧区等区域的新房，其每平方米的销售价格也多数高于1.1万元的价格。
大户型房议价空间为5%
来自惠百家不动产、21世纪不动产、科威国际不动产等品牌中介的统计显示，目前打出“降价抛售”招牌的房源，以崂山区和市南区东部尤为集中。“最近市南区东部大户型房源挂牌量确实比以前增多，而市南老城区则相对较少。”科威国际不动产总经理孙杰说，从各家门店的统计来看，崂山区是降幅最为明显的区域，舍得“割肉”的房源大都是大户型，总价在四五百万元，甚至多有千万元以上的房源，空置率也比较高，比如崂山区的山水名园、颐和星苑以及市南区的燕岛福华园等小区，都有不少可售房源。
“由于这些房源的总价高，尽管从总价上来看降价二三十万元，但降幅却并不太大。”链家不动产的殷天逸说，比如颐和星苑的一套房源，两百平米左右，总价是410万元，但房主可接受的议价空间是5%，这样算来降价额度为 20.5万元。但房东在价格上做出的让步，实际上也就仅够房源的过户税费成本。
“和中小户型房源相比，大户型房源的议价空间偏高。”21世纪不动产的李兰玉说，目前，中小户型房源因为行情看好，房东可以接受的议价空间在2%到3%之间。
市场销售行情平平无奇
大户型房源持有者舍得让利，可因为总价偏高，市场成交却平平无奇。
多位业内人士反映，目前二手房市场高端房成交并不尽如人意。“虽然有些房源降价幅度大，但这些高端房源依旧有价无市，成交情况寥寥。”惠百家不动产的唐瑞周说，而且有的房源行情值300万，但房东挂牌价却是400万，即使降价四五十万，仍然高于购买者的预期；还有关键的一点是，具备购买大户型二手房实力的群体毕竟偏小，真正有实力的人，可能有更高的置业需求。
“大户型房源业主着急出手，显然是担心房产税威力。”科威国际不动产的孙杰说，目前房产信息联网已经具备条件，铺开房产税试点的呼声日高，而且青岛入围试点城市的可能性很大；如果开征房产税 ，房子越多征税越多，房子越大税负越重，这是业主急于转手的主要原因。
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