[摘要] “广州首套房贷款利率上浮20%”，“从11月6日起，深圳二套房首付比例将调高至七成以上”，“上海各家银行房贷几乎全部搁浅”，近日，一线城市频频曝出的房贷新闻，引发了众多市民的关注。
一位在市北区购买了房子的张女士告诉笔者：“9月初就提交了申请，也签了借贷合同，但至今3个月过去也没等来银行的放款。”如果不能在约定时间内付完全款，她除了需要支付违约金，购房合同还有可能被取消。张女士又说：“前几天又打电话咨询银行的客户经理，告诉我想要得到房款，估计要等到明天的一月份。我和先生现在就为这闹心了，万一贷款这么迟才能下来，我们的房子真的有可能要‘泡汤’”了。
限贷误伤刚需族
其实，银行房贷收紧政策真正打击到的购房群体正是“刚需族”，很多正在筹备婚房的年轻人面对“房贷荒”一筹莫展，小李告诉笔者：“贷不出来款就付不起首付，不知道女朋友心里怎么想，反正购房计划被影响了，估计家里人都不会太高兴。”
某位银行经理表示，即使银行取消首套房的利率优惠，“刚需”族还是要买房，毕竟房贷利率涨幅导致多出来的购房成本，仍低于目前的房价涨幅，“刚需”族宁愿付出更多的利息成本也要先买下房，以提前锁定购房总成本，但这实际上的确增加了“刚需”族的月供压力。
对此，有专家认为，由于多年地产调控的“连带伤害”，以及房地产金融体系过度依赖商业银行，使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看，高收入者存在投机冲动，而中低收入者则由于财务约束而受到抑制，要解决这样的矛盾，同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。
此专家还举例称，以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例，如果是8.5折利率优惠，购房者只需支付利息款66万元，每月还款6900元左右。如按照央行基准利率计算，购房者需支付利息款80万元，每月还款7500元左右。也就是说，基准利率与8.5折相比，多出来的约14万元利息款，以及每月多出来600元左右的月供压力，对于“刚需”族就是真金白银的血汗钱。
对此，一些专家建议：金融政策不能简单地着眼于“一刀切”地抑制住房供给和需求，而应该致力于优化房地产市场供求结构。同时，房地产金融体系建设要改变过于依赖商业银行的扭曲状况，通过大力发展非银行融资模式，来探索健康的资金配置与风险分散机制。（新闻来源：金融投资报 中国新闻网）
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