[摘要] 从大城市到三四线城市，地产巨鳄们仍然不遗余力。从他们兴高采烈的样子可以看出，他们进军三四线城市信心十足。诚然，拿出大城市的开发模式和开发经验，征战三四线城市不在话下。
年中，地产大鳄金科地产与市政府签订协议，将打造新蒲片区高端商住项目。而就在本月初，香港瑞安集团在遵义的地产项目也成功开工。就在国家大力出台地产政策打压房价的时候，外来地产大鳄们仍然没有放弃二三线城市，依然大举进军。从大城市到三四线城市，地产巨鳄们仍然不遗余力。从他们兴高采烈的样子可以看出，他们进军三四线城市信心十足。诚然，拿出大城市的开发模式和开发经验，征战三四线城市不在话下。
一线城市：就是中国最核心的那些城市经济体，深圳、北京、上海和广州。这四个城市无论在GDP、经济总量、收入水平、市场成熟度，还是由此派生出来的需求、价格、市场秩序等各个方面都有高度的趋同性，和其他城市的差距是全方位的。
二线城市：没有明确的定义，他们往往是某个区域(城市群)的辐射重点。比如大连之于东北，成都之于西南，杭州之于长三角，天津之于环渤海，青岛之于山东半岛等等。即便是在上述提到的区域内，有影响力和辐射力的城市也绝不是的，像南京、武汉、沈阳、济南、合肥等等也被归入二线城市。尽管在个别城市的归属上不同的人有不同意见，房地产界大体上是认可这样一个划分的。
而三四线城市，则如遵义之类，这种正在发展中的西部城市，往往成为大鳄们饕餮的大餐。
随着放宽城市户籍控制、城市建设大发展步伐的推进，这对房地产开发建设而言是一大利好。因为近年来的各城市楼价，基本上依然是一线城市如深圳、上海、北京、广州的升幅大过二线城市，更超越三四线城市，原因就是由于人人都想往大城市发展。
也正因为如此，不少大开发商纷纷抢占二线城市甚至是三四线城市开发地块。有业界人士表示，虽说这并不意味着开发商将逐渐淡出一线城市，但由于一线城市土地市场“僧多粥少”，寻找二三线城市中有发展潜力的土地进行开发是必然的趋势。
开发商进驻二三线城市，不可以简简单单复制一线城市的运作模式，而是要找到新的立足点和增长点。二三线城市与一线城市相比，在客户需求、开发模式方面存在很大的不同，自主性需求更为明显，因此开发商必须寻求合理的开发模式。
据了解，此前的东欣、中天城投、世纪中天、万豪、大中华等不少开发商在遵义的扩张，自然形成了房企在二三线城市扩张的三种典型的模式。种模式为直营连锁的品牌扩张模式。第二种模式则是品牌地产直接扩张模式，这也是目前不少国内大型房企的主要扩张模式。例如万科等品牌地产上市公司，在把北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场作为主战场的同时，直接在二三线城市成立分公司，收购当地项目或者土地进行开发。第三种模式则是资本输出，即开发商通过认购二三线城市开发商的部分股份，参与当地房地产项目的开发建设，从而实现从一线城市向二三线城市的扩张。
看好二三线城市的外地开发商，也并非就是全部项目照拿不误，其实也是择优而取的，离省会近的城市通常会优先发展，因为这些地方的地价房价会随省会的带动而上涨。
至于恒大、保利、中天、中铁、思达、黔贵等以及今天的金科、瑞安等大鳄们为何选择了遵义，这与遵义如火如荼的“南北延伸、西控东扩”的城市大扩张和不断高涨的经济能力是分不开的。前三季度国家统计局实时数据说明，前三季度GDP增速中，贵州以13.8%的增速与重庆并列第二，而遵义则是贵州第二大经济强市。
然而，需要留意的是城市或将迎来补涨期。因为一线城市生活成本过高的压力和区域整体规划，给二三线城市带来的发展机遇带动部分人口的回流，同时伴随着地方经济发展进入增长期，因此我市的城市人口集中度会在短期内上升明显，从而推动房地产消费市场的进一步升温。此外，对我市而言，的利好是市委、市政府明确提出的推进城乡一体化的建设要求，由此极大扩容我市的地产投资及市场规模。
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