[摘要] 今年“金九银十”楼市火爆的同时，地方楼市调控加码政策也悄然落地。自10月11日，深圳推出“深八条”拉开新一轮调控序幕后，北京、上海、广州等一线城市也陆续出台楼市调控政策。11月22日“汉七条”的出台，标志着楼市调控加码的“旋风”蔓延至二线城市。
楼市调控加码蔓延至二线城市
今年“金九银十”楼市火爆的同时，地方楼市调控加码政策也悄然落地。自10月11日，深圳推出“深八条”拉开新一轮调控序幕后，北京、上海、广州等一线城市也陆续出台楼市调控政策，相关政策内容进一步收紧。如对限贷、限购、限价等作出进一步规定；对抑制不合理住房需求，上海、广州对外地购房者缴纳保险和纳税年限分别延长至2年到3年；而二套房首付方面，四个一线城市已经全部上调至七成。
正当业内热议地方新政细则，并预测下一个拟出台调控加码政策的城市时，11月22日，武汉紧随一线城市政策收紧的步伐，发布进一步加强房地产市场调控工作的七条意见。从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等方面升级楼市调控，被业内称为“汉七条”。具体包括规定非武汉市户籍外地居民家庭购房纳税或者缴纳社保时间从一年调整为两年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）等细则，另外，二套住房贷款的首付款比例可能进一步提高。
“汉七条”出台的消息还正“热乎”，昨天（11月25日）下午，沈阳跟进推出“沈八条”，同样包括限购、限贷等政策，其中二套房首付比例提高至65%。武汉、沈阳楼市新政的出台，标志着楼市调控加码的“旋风”蔓延至二线城市。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，十八届三中全会召开前后，北上广深等一线城市、武汉等二线城市纷纷表态收紧调控政策，主要是是源于近几个月以来，房价上涨势头明显，调控政策的目的在于短期内遏制房价过快上涨，完成年度房价控制目标。
“一线城市房价涨幅一直在前列，日前相继出台地方收紧调控的细则，其示范意义较大，预计近期很可能在一、二线城市价格上涨较快的区域出现一波多城市调控收紧政策”，业内人士分析到。这不禁引发疑问：青岛离调控加码有多远？
青岛离楼市调控加码有多远？
房价上涨压力过大是“倒逼”当地政府收紧楼市调控的主要原因，中指研究院实时数据显示，今年10月，青岛（新建）住宅平均价格为9570元/平方米，环比9月上涨0.56%。国家统计局实时的数据也显示，10月青岛新建商品住宅（不含保障性住房）房价环比上涨0.5%，同比上涨9.9%，虽然涨幅略低于武汉等城市，但房价压力同样不容小觑。那么，与武汉、沈阳同为二线城市的青岛，是否也会出台类似的调控加码政策？
在“汉七条”出台之初，有业内人士预测，从实时数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、太原、长沙等城市房价涨幅均高于武汉，其中郑州已于9月份率先推出新政，武汉本次调控政策的出台，为其余六个城市增加了压力，估计这些城市也会跟风出台相应的调控政策。如此看来，昨天沈阳调控政策的出台似乎是一个验证。
从青岛下半年的房价走势来看，尽管房价在涨，但涨幅有所放缓，在二线城市中仍处于中游。有业内人士认为，本轮调控，中央并没有对二三线城市提出明确要求，这意味着房价涨幅一般的非一线城市主动跟进的可能性较小。
不过，虽然调控新政尚无定论，目前的岛城楼市却颇有“山雨欲来风满楼”的氛围。前段时间，青岛也传出二套房首付上浮至七成的消息，引起了众多购房者的关注。小编走访获悉，虽然目前青岛二套房房贷仍是首付六成，但多家银行贷款利率上调了10%，房贷收紧已是不争的事实。与此同时，因担心三中全会后会征收房产税、遗产税，不少市民奔走于售楼处或中介门店，忙着把手上的几套老房换成有长期持有价值的高档房，或者出售空置的大户型。
值得注意的是，虽然青岛调控加码的这只“靴子”会不会落地、什么时候落地还尚未可知，但业内对新一轮调控已经有诸多的质疑。业内人士表示，年底“突击”调控将带来楼市短暂的降温，而行政性调控短期内或难以退出，市场化调控体系还有待逐步建立。“从目前的所谓调控新政策来看，仍然是以限购、限贷为核心，只是将部分购房需求进行了延后，但这些需求始终会释放，影响房价上涨的因素依然存在，后期市场还有可能反弹。”而从北京等地的新政调控来看，效果也是不尽如人意。
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