[摘要] 今年以来房价的上涨并未带动地产股的股价相应上行。尤其最近4个交易日，受不动产统一登记、小产权房叫停以及欠税风波的综合影响，房地产板块接连下挫。而记者了解到，有投资者持有的地产股长达两三年，目前股价仍然几近“拦腰斩”。
今年以来房价的上涨并未带动地产股的股价相应上行。尤其最近4个交易日，受不动产统一登记、小产权房叫停以及欠税风波的综合影响，房地产板块接连下挫。而记者了解到，有投资者持有的地产股长达两三年，目前股价仍然几近“拦腰斩”。对此，有分析师认为，近几年虽然房地产成交高位运行，但受政策面的影响，地产股整体表现萎靡，后市来看仍然不乐观。
地产股频受打压
据媒体报道，上周三举行的国务院常务会议指出，国土资源部将承担土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，并建立不动产登记信息管理基础平台。这一事项被视为房地产的利空消息，随着这一消息的公布，地产股结束反弹行情，急转直跌，走出 “两连阴”，上周四和上周五分别跌1.16%和1.09%。紧接着，两部委又下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，称建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
而实时一则令房地产股受到打压的消息则是 “欠税风波”。据央视报道称， 2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。受此消息影响，11月25日，地产板块早盘低开0.5%，招保万金等龙头股盘中跌幅超过1%。虽然之后上市房企集体发公告否认了这个消息，但昨日地产股依然没有起色，收盘时板块跌幅0.43%。
下半年地产股跑输大盘
纵观今年地产股形势，可谓高开低走。在度过一段平静的房地产政策“淡出期”之后，地产股年底频频遭遇阻击。地产股四季度以来二级市场上走势一直不太好。有统计数据显示，截至上周五，四季度以来地产板块累计下跌2.29%，跑输大盘3.16%，而重仓地产股的基金四季度以来累计账面浮亏9.7亿元。
“6月份以后房地产指数差不多比大盘低了十几个点。”光大证券青岛营业部分析师国龙这样说。
“我买入万通地产这么多年，最后亏了50%。”投资者曲先生告诉记者，他买入万通地产是在2010年，当时房价正处于快速上涨时期，国家相关调控政策开始密集出台，地产股受到较大影响。曲先生记得，他买入的那个月，万通地产全月大跌30%多，从月初9块多跌到月底6块多，他则在6.6元附近买入，打算埋伏进去等待股价反弹。结果没想到，万通地产的股价自此没再起来过，2011年5月份以后，该股股价就再也没有回到6元以上，该年年底直接跌至4元下方，自此，万通地产基本再没上过4元。“持股3年多，终于卖出解脱了。”曲先生说，今年10月份，感觉回本无望，他终于下定决心在3.5元附近全部卖出。由于持股过程中有送配以及加仓，最后算了算，亏损50%左右。
不确定性引发板块下跌
地产股究竟为什么背离基本面下跌？“事实上，‘欠税风波’对地产股的实际影响不大，而房地产税扩大试点也不是马上就实行的事，可以说，真正影响其股价的是背后的不确定性。”光大证券国龙认为，国家政策特别是不少长效机制决策内容，令房地产投资者产生了担忧。此外，在四季度流动性趋紧的预期下，基金已经在第三季度提前减仓地产股。而在改革的大背景下，以前持续释放流动性的模式未来不可复制，未来央行可能会持续收缩流动性，而流动性收缩带来的利率上行将是大概率事件，而利率高度敏感的房地产板块将受到影响。
对于地产股的后期走势，业内普遍谨慎看空。搏差顾问团顾问沈琦就表示，目前房地产的实际居住需求并不像市场反应的那样火爆，这个行业的真正走势取决于人口红利，而现在来看，受益与“二胎”的人口红利至少要在二三十年后才能爆发。加上各种 “不确定性”因素，房地产板块整体不看好，投资者回避地产股。但东北证券青岛营业部客服总监孙工行则认为，短期内整个板块震荡调整，长期来看，综合实力强、品牌影响力大、适应环境的房企依然具备较强的市场竞争力。
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