[摘要] 18日上午，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，去年12月份青岛新建住宅价格指数环比上涨了0.6%，同比上涨了10.0%。
18日上午，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，去年12月份青岛新建住宅价格指数环比上涨了0.6%，同比上涨了10.0%。同样，新建商品住宅价格指数环比也上涨了0.6%，同比上涨了10.5%。而二手住宅价格指数环比上涨了0.5%，同比涨幅为3.7%，去年青岛房价指数经历了“十二连涨”。
国家统计局18日公布的统计数据显示，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨 0.6% ，同比上涨10.0%，较之去年11月份持续走高；新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨 10.5%，同样高于去年11月份的涨幅，这意味着上月的房价涨幅创下了去年一年内的纪录。二手房方面，二手住宅价格指数环比上涨 0.5%，同比上涨3.7% ；而去年11月份环比上涨0.1%，同比上涨 3.1%，两类涨幅增势明显。盘点国家统计局去年以来的分析数据可发现，青岛房价去年经历了“十二连涨”的行情。
从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.9% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨 0.5%，同比上涨10.4%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.9%，同比上涨11.3%。相比之下，二手房价格指数涨幅较为“温和”，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨 0.5% ，同比上涨5.0% ；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨3.3%；144平方米以上的价格指数环比上涨 0.8% ，同比上涨2.0%。
国家统计局数据显示，去年12月份70个大中城市中，与去年11月份相比，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅为1.1%，为下降1.7%。与2012年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。上月同比价格变动中，涨幅为21.9%，为下降2.8%。
二手住宅方面，与去年11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。环比价格变动中，涨幅为0.8% ，为下降1.8%。与2012年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。上月同比价格变动中，涨幅为19.7%，为下降7.2%。
年前跑量，多种优惠刺激购房者
新年伊始，岛城新建商品住房库存量达到了三年以来的点。18日，记者探访发现，多数开发商选择在春节前低价跑量，以不同程度的优惠刺激购房者出手。“部分针对刚需的户型在春节前仍有优惠，给购房者让利1到两个点不等。”18日下午，李沧区金水路一家新盘销售人员说，目前销售单价在 9300元到1.1万元之间。
位于胶州的湖尚一品
湖尚一品9000元/平方米3.91分兰州东路572号0532-55591888$0532-55591999项目，打出了紧邻“新机场”的招牌，目前花园洋房的均价为7500元/平方米，还赠送50平方米地下室。李沧区的嘉凯城二期项目，洋房和小高层、高层房源目前仍有 9.4折优惠。记者探访发现 ，包括市北区、城阳区、黄岛区等在内的不少在售新盘在年初优惠依旧，延续着去年下半年以来的“降价跑量”模式。“今年的限购政策依旧执行，楼市走向还不明朗，而且去年的成交量超过10万套，大大透支了刚性需求，现在不敢贸然提价。”市北中央商务区一新盘销售部张经理说。
尽管多数开发商舍得让利给购房者，也有不少项目取消了去年以来的优惠。“我们的项目卖得很好，目前就剩下几套尾房，一口价不打折。”李沧区九水路一家新盘销售人员说。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午，青岛市可售新房数量高达191547套，可售楼盘数量为1901个。
“从2010年到2012年，库存量一直低于10万套，但到了去年，库存量一直在15万套到17万套之间，不料今年年初库存量继续飙升，俨然有超过20万套的势头。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，显然，如此高的库存，意味着今年一季度的销售压力大，这显然是开发商不得不面对的一个难题。
“按说年底是楼市的收尾阶段，开发商忙于做年终盘点，很少再做推盘行动，但今年的楼市有些不一样。”湖尚一品湖尚一品9000元/平方米3.91分兰州东路572号0532-55591888$0532-55591999项目总经理马振玉说，1月份胶州、高新区等区域的楼市推盘节奏依旧紧凑，而相比之下，市南区、市北区以及崂山区等中心区域楼市供应接近尾声，供应乏力。青岛市房地产交易中心的数据显示，今年1月份仍有12家新盘项目入市，这部分新盘多数位于城阳区和黄岛区，市北区和李沧区各仅有一个新项目开盘。
成交方面，进入1月份以来，全市新房日均签约量仍维持在两百套的势头，较之去年第四季度每天四百套左右的签约量大大减少。
近半数网友看涨今年楼市价格
统计局的统计数据，似乎远远代表不了购房者的感受。“感觉和去年同期相比，房价上涨幅度可远远不是一成。”购房者李栋说，他一个朋友去年在李沧区黑龙江路一家新盘项目买房时，均价是9300元，而现在同一个项目的销售均价是11300元，均价上涨了两千元。
在库存高企、限购持续的大背景下，今年的房价将往何处去？日前，青岛房天下曾做过一个主题为“2014年房价走向猜测”在线调查。调查显示，45%的网友认为2014年房价将微幅上涨 ，24%的网友认为调控政策会更加严厉，17%的网友认为房价将微幅下跌。
而来自青岛锐理数据的一项调查显示，针对今年1月1日起岛城基准地价上调的政策变化，90%的网友认为或将催涨房价。青岛锐理数据总经理马光明说，不动产统一登记制度是房产税开征乃至房地产长效机制建立的基础之一，将提高楼市调控的针对性，对于房价调控很难起到立竿见影的效果，房价稳定上涨的趋势明显。
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