[摘要] 眼看着3月10日青岛市公积金新政即将实施，公积金贷款额度大幅下调，而商贷利率早已普遍上浮，许多没办下来公积金贷款的业主担心可能要多交数十万元利息。对此，公积金管理中心工作人员表示，只要购房者在3月10日之前将完整的申请材料登记录入，就可以避免执行新政。
2月10日是青岛公积金新政出台后上班首日，岛城公积金住房管理中心挤满了前来询问政策的购房者，他们中多数都是签了购房合同还没有办理公积金贷款。眼看着3月10日青岛市公积金新政即将实施，公积金贷款额度大幅下调，而商贷利率早已普遍上浮，许多没办下来公积金贷款的业主担心可能要多交数十万元利息。对此，公积金管理中心工作人员表示，只要购房者在3月10日之前将完整的申请材料登记录入，就可以避免执行新政。
公积金贷款额度收紧
2月10日是青岛公积金新政出台后的上班天，上午，市住房公积金管理中心一开门，便迎来了一大批办理业务的购房者。由于新政规定60万元的贷款额只有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到，仅个人符合申贷的，购买新房贷款额为36万元，贷款额度的收紧让业主们纷纷表示担心。眼看着距离3月10日新政实施仅剩下一个月的时间，多名业主开始为公积金贷款迟迟没有着落而担心。
“我们跟开发商签了协议不算数，一切得按政策来，那超出36万元的部分难道真的要转为商贷吗？”在市南区工作的郭先生，于2013年9月份在李沧区一小区购置了一套90平方米左右的住房，购房合同显示郭先生会通过公积金贷款60万元。但贷款还没办下来，新政却提前出台，而贷款额度也将降至36万元，超出的24万元将可能被转为商业贷款，而目前无论国有银行还是股份制银行，房贷利率普遍都已经将折扣取消，改为基准利率，甚至有个别银行还试图将利率上调至基准利率的1.1倍，这样一来郭先生将多交付11万余元的利息。
岛城一名地产销售人员乔先生称，新政出台之后的个人可贷额度虽然调至36万元，但实际上很多购房者都达不到36万元的限度 。因为新政中提到了公积金额度的四种算法，贷款额度取四种算法的值，根据以往的经验，多数购房者都卡在了“账户余额太少”这一条上。通过公积金办理贷款的业主多属于“刚需族”，其中多数都参加工作时间不久，公积金账户里余额并没有多少。
来自潍坊的周先生参加工作一年多，他于2013年在李沧区黑龙江中路一小区购置了一套小户型住房，但公积金账户余额只有 1万多元，按照可贷账户余额15倍的限制，周先生只能通过公积金贷款18万余元，剩下的42万元都不得不转为商业贷款，这样一来总利息款将多支付近20万元。
首付交数月，贷款没眉目
“同样是9月份开盘交的首付，别的楼盘都能办下来公积金贷款，为什么我们的不能，首付款都交了半年了。”在李沧区购置房产的李先生，看着前来公积金管理大厅里排队办理业务的购房者越来越多，生怕自己排不上队。
记者走访了岛城多个楼盘，发现业主交完首付款且签订了购房合同，但公积金至今没有办下来的情况并不在少数。市北区合肥路附近一楼盘在2013年10月开盘，市民张先生是该楼盘一批交完首付款且进行网签的购房者，但至今，开发商仍旧未能出具办理公积金贷款的任何材料。张先生咨询置业顾问也得到答复称，只能等到楼盘封顶才能办理公积金贷款，距离3月10日新政实施日期仅有一个月的时间，张先生购买房屋的楼座整体施工才进行了一半，要在一个月之内让楼体封顶，且办下来公积金贷款，张先生并没有抱太大希望。
对此，李沧区一楼盘相关负责人梁女士提出建议，称业主们可以与配偶的公积金联合贷款，因为单人可贷额度为 36万元，而夫妻双方可贷上限为60万元。
3月10日前录入材料就可“避开”新政
针对购房者指责开发商在公积金贷款过程中拖后腿的现象，上述李沧楼盘的相关负责人梁女士这样回应：“公积金贷款的流程分为六步，首先要开发商取得《商品房预售许可证》，接下来与购房者签署商品房预售合同，第三步等待楼栋主体封顶，第四步需要办理公积金的相关领导现场勘查，第五步是开发商与公积金管理中心签署贷款协议，最后购房者才能办理公积金贷款。但由于现在很多的在售项目都是未封顶甚至是刚打好了地基就出售，不具备与公积金管理中心签署贷款协议的条件，因此在业主签署购房合同后至今仍然不能办理公积金贷款。
记者现场采访了公积金管理中心一名工作人员，求证得知2013年底确实曾针对开发商出台了新政策，规定所有商品房楼盘必须等楼封顶之后，才能与公积金管理中心签订贷款协议，签订该协议之后，管理中心才能受理该楼盘购房者的借款申请。
工作人员同时提醒购房者不用太过担心，借款人办理公积金贷款通常需要四个流程，即首先前往公积金管理中心递交材料进行登记，第二步等待管理中心审核，第三步去房地产交易中心办理抵押，最后进行放款。借款人不必办理完全四步流程，只要在3月10日之前办理到步，也就是说公积金管理中心系统录入了借款人的信息，就可以不必按照新政执行。
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