[摘要] 今年前2个月，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
今年前2个月，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，商品住宅市场现量价齐跌态势。3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
量价齐现负增长
国家统计局数据显示，2014年1~2月份，商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。
科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年1~2月，由于春节因素影响，加之购房者预期两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。
楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，2014年2月上海市商品住宅共成交3489套，总计成交面积41.9万平方米，而同期的供应面积却超出50%，达63.4万平方米。
中原地产研究部也认为，刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面因素的影响，处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中高端项目的需求。
房地产开发增速减缓
统计局数据显示，2014年1~2月份，房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。
业内人士分析称，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。
融资方面，1~2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增速较去年全年回落14.5个百分点。其中，国内贷款4913亿元，增速回落8.3个百分点；利用外资50亿元，下降43.2%，而去年全年增速为32.8%；自筹资金增速也回落近10个百分点。
其中，利用外资的水平下降之大特别引人关注。房企人士透露，内地房地产企业海外扎堆发债，使借贷成本正逐渐上升，加之美国退出量化宽松给人民币带来贬值压力，导致了地产债券对海外投资者的吸引力下降。
沪上一私募投资总监告诉记者，近期经济数据的疲软也令海外投资者对今年中国经济增长前景以及房地产行业表现感到担忧。如2月汇丰中国制造业PMI（初值）数据降至48.3，为去年7月以来水准，这使得一部分外币房地产基金到期即回投美元资产。
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