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信贷收紧影响释放 青岛楼市周成交环比增五成

半岛网-半岛都市报   2014-03-28 07:53

[摘要] 3月是传统楼市“小阳春”,岛城二手房市场在经历前两周成交连续下滑后,第三周终于有了起色。签约量环比增幅近五成。业内人士分析,受房贷收紧、银行上调首套房贷利率等因素影响,市场观望情绪依旧浓厚,市场的全面好转要在5月份前后。

3月是传统楼市“小阳春”,岛城二手房市场在经历前两周成交连续下滑后,第三周终于有了起色。签约量环比增幅近五成。业内人士分析,受房贷收紧、银行上调首套房贷利率等因素影响,市场观望情绪依旧浓厚,市场的全面好转要在5月份前后。

周成交环比增五成

据青岛市房地产交易中心统计数据,上周青岛二手房签约628套,环比前一周增加199套,环比涨幅接近五成。

盘点3月份以来前三周的成交分析数据可以发现,这是年内周成交首次突破600套。从成交区域看,签约量的是市北区,占青岛六区二手房签约量的36% ,签约229套;崂山区签约51套,占比8%,是青岛各板块中签约套数的区县。

其他区域方面 ,李沧区成交83套,崂山区成交51套,黄岛区成交76套,城阳区成交72套。日成交方面,上周青岛二手房网签中,有4天签约量过百套,其中3月19日为138套。总体来看,中心城区(市南区、市北区、原四方区 、李沧区、崂山区)成交占比75.9%。

信贷收紧影响需求释放

统计数据显示,截至3月第三周,青岛市二手房共成交1704套。“与青岛市场一样,3月份多地楼市出现二手房成交量走低的情况,主要是受信贷紧张、楼市降价潮等因素的影响。”链家不动产市场部的殷天逸说,尤其是近日包括青岛在内的各大城市纷纷爆出房贷收紧、银行上调首套房贷利率的新闻,对市场产生很大的消极影响。

记者从各家商业银行了解到,目前岛城只有少数几家银行首套房贷利率还没有上浮,基准利率已经成为贷款利率。“今年额度特别紧张,全年房贷收紧的态势已经不可逆转。”一家商业银行的负责人说。而在公积金和商贷都收紧的大背景下,春节后市场的观望气氛依旧浓厚。

“虽然上周成交量增幅明显,但成交量并不平稳,供需关系上并未出现大幅转折。”惠百家不动产的唐瑞周说,未来市场能否就此全面回暖还不确定,但随着房地产市场逐步活跃,本来处于观望中的部分购房者或将逐渐入市。

二手房挂牌价微幅上涨

但多位业内人士分析,按照楼市惯例,“五一”前后一般会形成一个需求积极入市的小高峰。

价格方面,根据房天下二手房数据监控中心的统计,上周青岛二手房住宅周挂牌均价15134元/平方米,呈现微幅上涨态势,每平方米上涨98元。分区域来看,上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价五区上涨两区下降。其中市南区挂牌均价为20262平方米,环比下降了1.83%;市北区挂牌均价为15250元/平方米,环比上涨0.48%;原四方区为12548元/平方米,环比上涨了0.99%;崂山区为22555元/平方米,环比上涨0.82%;李沧区为11392元/平方米,环比上涨1.57%;城阳区为7762元/平方米,环比上涨了0.19%;黄岛区为8768元/平方米,环比下跌1.80%。

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