[摘要] 最近，娱乐圈很热闹，各种八卦新闻屡占头条，或真或假炒作掺杂让人难辨。2014年开春以来 ，各种关于楼市的传闻也不断，楼市突然间也像一个被八卦的明星，被反复“娱乐”着。这其中，最受关注、争议最多的就是关于房价涨跌的问题。
最近，娱乐圈很热闹，各种八卦新闻屡占头条，或真或假炒作掺杂让人难辨。2014年开春以来，各种关于楼市的传闻也不断，楼市突然间也像一个被八卦的明星，被反复“娱乐”着。这其中，关注、争议的就是关于房价涨跌的问题。
关于房价的涨跌，在人们的口水中不停地被博弈。这其中，有难以承受房价之重的购房者、有经济学家、也有业内的大鳄们。继杭州、常州等二三线城市甩盘降价，3月以来青岛李沧区、黄岛区、城阳区等部分楼盘也开始降价促销，就连北京和广州等这样房价一直“坚挺”的一线城市部分楼盘也传出降价打折信号后，这场博弈也被推向了高潮。
青岛刚需盘价格现松动，跳水or假摔？
在这些打着降价旗号的楼盘中，不乏有些开发商因库存压力大等因素而采取了降价促销等手段，但也不乏有部分借着“降价”风声“假摔”的鱼龙混杂之辈。而近期也有不少媒体披露了某些城市部分楼盘以“假摔”之名吸引购房者加入抢购队伍，实则房价是换汤不换药，并未有实质性的降低。在这些真真假假的“降价”风波中，有人选择了观望等待着房价继续“降”，也有人加入到了抢购大军中……
房价真降对购房者来说固然是好，但如何识别房价是真跳水还是以虚假宣传混淆购房者视听的“假摔”？本期《黄金楼市》，让我们一起来关注。记者王蕾
2014年春节过后，关于楼市降价的消息，就成了人们茶余饭后最喜欢八卦的话题，从杭州、常州楼盘降价促销开始，到北上广深一线大城市的部分楼盘价格出现了松动，人们在讨论之余也在心中暗喜，离买得起房子的日子，是不是越来越近了。进入3月，岛城的某些刚需盘，也加入了这次降价的队伍，引起了本地市民的广泛关注，人们蜂拥至售楼处，却发现有的楼盘是为了炒作而导演的“假摔”。雾里看花的楼市，如何分辨真假，一起随记者一探究竟。
楼市传真
调价风波频频上演
2014年春节一过，各种降价的消息就不绝于耳，这次降价，是来真的吗？
李沧刚需盘单价降2000多元
性的降价潮在3月底波及到了青岛。3月下旬，李沧区一刚需楼盘每平米降价2000多元，均价8字头，另外还有其他的打折和团购优惠，这令很多此前以万元以上均价购买的消费者非常郁闷，也引起了业界的广泛关注。不过，该楼盘开发商表示，这只是一种促销手段，并不是所谓的“降价”。
多家楼盘低价入市
无独有偶，李沧、城阳的多个楼盘，都以较低价格入市，有的甚至低于2013年的水平。黄岛、李沧等地区的公寓、商铺纷纷推出返租活动，众多房企的返租行动，被业内人士认为是“变相降价”；即墨市温泉镇嶺海逸景湾年前的均价为6700元/平方米，3月15日加推的楼座均价为6500元/平方米，每平方米降200元。同时，很多楼盘的优惠力度也在加大，例如海尔·鼎世华府项目，推出了全款购房团购享交5000元抵9.1折的优惠，商业贷款交5000元抵9.3折优惠，公积金贷款交5000元抵9.5折优惠，比之前的优惠力度加大了不少。还有不少楼盘采取的是低价入市的战略，例如，位于红岛片区的两个地产大鳄的刚需大盘也以低价入市，城阳惜夏板块的智慧之城也推出团购优惠，3980元/平方米起，便宜的价格让消费者快要hold不住了。
各地多盘大跳水
从2014年春节过后，就是“降”声一片，首先是香港楼盘价格下跌，引发大家对楼市降价的猜测，紧接着，杭州、常州等地的楼盘价格大跳水，引发内地楼盘降价潮。很快，这阵风吹到了北上广等一线大城市，北京住总万科橙项目以低于市场预期2000～3000元/平方米的价格开盘，更引起各方的广泛关注。
“降价”解读
真降假摔鱼龙混杂
面对来势汹汹的“降价”，准购房者们心潮澎湃。不过实际调查后很多人却发现，在“降价”的队伍中，鱼龙混杂着非常多的“假摔”楼盘，名义上打折促销，实际上含金量并不高。业内人士指出，面对“降价”，大家一定要探明究竟，不要跟风而上。那么，“降价”队伍都是什么楼盘呢？
典型一：资金链出现问题甩货
“首先，范围的降价跟当前的金融环境有关，今年银行资金方面的情况跟往年差别较大，以前一季度银行贷款额度都很大，今年却非常少，这对一些实力一般的开发商来说，会有一定的影响。”新联康(中国)运营总监陈林表示，目前某些刚需楼盘抛出打折促销来吸引置业者，是因为资金链出现了问题，另外，也有要重新拿地急需大量资金的可能。这种打折，一般都比较“真”。
典型二：促销冲任务量
一位不愿透露姓名的业内人士也指出，目前的降价，还有一种情况是为了冲击销售任务。“现在很多大的房地产公司，不只有全年的销售任务，每个季度，每个月，总部都有非常严格的任务量，所以现在很少像以前那样，到年底才降价促销，而是每个季度都会有这种促销。”这名业内人士说。
典型三：个盘库存压顶
库存一直是某些开发商存在的大问题，在降价和促销房源中，有很多是库存积压房源。“这样的库存房源，市内刚需盘很少，基本都在郊区，户型都很大。”陈林介绍，目前青岛卖的是100平方米左右的小套三，而库存房源，大多数都是150～200平方米的大户型，刚需房源很少，所以刚需房源几乎没有促销的必要。
典型四：劣质房源促销当噱头
业内人士指出，一些降价促销房源，也不乏一些楼层、朝向都不好的“劣质”房源。“这些房源本身就不好卖，比如没有南向卧室，或者有一些是靠近排风口等等，本来就是一些特价房源，现在喊降价只是一个噱头。”这位业内人士说，另外，还有些楼盘喊降价是一种促销手段，打广告的时候说的开盘价特别低，但那实际是一些特价房源的价格，有些楼盘的均价每平方米能比起价高一两千元，等大家到了售楼处才能发现问题，这种降价，实际上就是“假摔”。在“降价”的大军中，不乏“假摔”吸引购房者的楼盘。
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