[摘要] 2014年以来，楼市成交量下滑成为不争的事实，国内部分城市的楼市患上了重“感冒”。其实，市场预期的下滑，从标杆房企今年的销售目标就能看出端倪。
2014年以来，楼市成交量下滑成为不争的事实，国内部分城市的楼市患上了重“感冒”。其实，市场预期的下滑，从标杆房企今年的销售目标就能看出端倪。
目前，已经有26家上市房企公布今年的销售目标，其中一半房企今年的目标仅小幅增长。与去年销售额爆发性增长的行情相比，房企今年的销售目标明显与楼市一起“降温”。今年不少房企恐怕将进入低速增长期。
目标普遍保守
根据相关数据显示，已有26家标杆房企公布今年的销售目标，一半房企今年销售目标增长幅度在0至20%之间，其中绿城中国、中海地产、保利置业、华润置地今年的销售目标几乎与去年持平，而恒大地产销售目标较去年销售额也仅仅增长不到10%。
同时在这26家房企中，近四成房企属于中速增长，与去年销售额相比增长20%至50%。其中碧桂园、阳光城目标增长分别为21%、37%。值得一提的是，这两家房企去年销售额增长幅度分别高达123%和200%。旭辉控股去年销售额增长65%，而今年定的增长幅度仅为44%。这些去年业绩高增长的房企今年目标增长率显然偏保守。此外，只有一成左右房企今年目标力求快增长，销售目标增长50%以上。但在这一行列中，除了富力地产属于中型房企外，景瑞控股、越秀地产都是偏小型房企，仍处于公司高速扩张期。
恒大地产总裁夏海钧向记者坦言：“目前房地产形势确实不是特别好，今年年初部分地区供给量较大，市场自然不会好，但是大型房企分布广泛，对业绩会形成支撑，这也是双向调控的结果。”
业内分析人士陈开朝认为，房企对今年市场行情的信心有所下降，主要原因在于今年一季度市场环境较为低迷，从房贷利率上调，到降价风波持续发酵，房企观望情绪加重，对未来的判断趋于谨慎。
房企加大推货量
记者注意到，中海地产、恒大地产、碧桂园、华润置地等标杆房企一方面保守地提出销售目标，另一方面却又在加大推货量。
以碧桂园为例，据记者了解，该公司今年新盘推货量在800万平方米左右，而过去已经开盘的项目今年将会加推1700万平方米。换言之，今年新推货量将达2500万平方米左右。上述碧桂园高管告诉记者：“再加上公司目前约1300万平方米的存货，今年总推货量约为3800万平方米，按照单价7000元/平方米算，货值将超过2600亿元。”
如果按照碧桂园此前规定的65%去化率计算，2600亿元的货值可消化近1700亿元。也就是说，按照今年的推货量，碧桂园今年1280亿元的销售目标更加显得保守。
不仅仅是碧桂园加大推货量，去年未能完成销售目标的雅居乐和计划冲击千亿的世茂房地产也如法炮制。据了解，雅居乐今年推货量将达930亿元，按照其公布的480亿元销售目标计算，今年去化率仅仅在50%左右，远低于过去水平。
世茂房地产今年可售货值达1500亿元，不出意外，今年很有可能进阶千亿阵营，但该公司今年目标却是800亿元，明显偏保守。不难看出，房企今年普遍将处于去库存阶段，却对销售预期并不太乐观。
事实上，市场预期不太乐观已经在一季度初步显现。克而瑞研究中心日前公布《2014年一季度房企销售排行榜50》显示，今年一季度，入榜50的房企在成交金额和面积上，与去年同期相比均有所下滑。在入榜门槛上，20房企入榜门槛为53亿元，较2013年一季度的66亿元门槛相比，同比下滑20%。
“由于去年推盘量过度释放，加上2月春节因素，今年一季度房企的推盘力度普遍不大，但3月份已有上扬迹象。”陈开朝认为，房企去年大量拿地，根据开盘周期，预计今年二季度开始形成集中推盘，并于今年下半年形成高峰。”陈开朝说。
3月楼市成交量大幅下滑
虽然已是4月，但楼市的春天依然没有到来。中指研究院实时发布的数据显示，3月百城住宅均价及环比涨幅连续3个月收窄，一线城市中，广州房价由涨转跌，其他城市涨幅均明显缩小。此外，54个城市3月签约住宅量同比跌三成，其中二线城市跌近五成。
中指研究院数据显示，3月百城（新建）住宅平均价格为1.1万元/平方米，环比上涨0.38%，自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点。其中，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。同比来看，百城住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。
另外，北京、上海等十大城市住宅均价为1.96万元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较2月收窄0.41个百分点。其中，上海环比上涨0.99%，涨幅居十大城市之首，较2月缩小0.12个百分点；广州、杭州环比分别下跌0.29%和0.18%。
对此，中指研究院常务副院长黄瑜认为，百城住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第3个月缩小，涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。从房地产调控环境看，两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。
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