[摘要] 最近几日，青岛楼市呈现“春寒料峭”，丝毫没有“入夏”的趋势。特别是五一期间的成交总量同比大幅下降，让许多开发商有些“坐不住”。全国多个城市也呈现出类似的情形。与此同时，房企拿地数量逐月递减，上市公司利润出现下滑。不少业内发声：今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
最近几日，青岛楼市呈现“春寒料峭”，丝毫没有“入夏”的趋势。特别是五一期间的成交总量同比大幅下降，让许多开发商有些“坐不住”。多个城市也呈现出类似的情形。与此同时，房企拿地数量逐月递减，上市公司利润出现下滑。不少业内发声：今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
与去年的一路看涨的房价相比，今年的房价则颇显动荡，这使得“房价拐点论”在今年格外盛行，年后不少城市的房价走势出现逆转更是证明此言非虚，青岛房价一直较为稳健，在年后一直连涨，但在四月却反涨为跌，这让不少人猜测青岛房价的“拐点”或已经来临，青岛楼市升温到底要待何时？
青岛房价现“拐点”会否开启房价下行时代？
青岛楼市在经历了名不副实的“金三银四”之后，进入了开发商无比期待的“红五月”。但是五月开局不利，周就全面失守。尤其在五一小长假期间，尽管开发商又是开盘又是暖场，十八般 齐上阵，仍未能力挽狂澜。
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去年同期（5.1——5.3）青岛住宅成交量为676套，今年仅有220套，相较于去年楼市的躁动，今年市场理性中更显得冷清。不仅如此，让青岛楼市“雪上加霜”的还有中指研究院公布的2014年4月青岛新建住宅均价9793元/㎡，环比下降了0.44%——青岛的房价跌了，这给业内激起了一阵不小的波澜。
今年的楼市格外的不太平，降价风几度来袭，使得人们对房价的关注度更为提升。自杭州打响楼市降价枪之后，楼市“降价潮”不断蔓延，随着时间的推移，“降价潮”的影响范围不断加深，影响力度也不断加大。
但是在各大城市纷纷抛出“降价”筹码力挽狂澜的阶段，青岛楼市却“稳坐钓鱼台”。大有一副“任尔东南西北风，我自岿然不动”的架势。季度青岛楼市的成交量虽然频频遇冷，但是房价仍一直处在稳涨的势头中，到今年3月份，青岛房价已经连涨16个月，不少专家和网友口径出乎的一致：青岛的房价不可能跌！但是，这一切在4月份骤然被打破。
有业内认为市场有涨有跌很正常，青岛楼市还是非常坚挺的。不少开发商仍然守住“价格防线”，坚决抗到底。但是也有业内认为这也许是青岛市场房价下行的一个信号，青岛房地产市场一直较为温和理性，但是在市场大环境持续不乐观的情况下，青岛楼市恐难独善其身，此次青岛房价下跌释放出一个信号——青岛楼市在稳定的表象下已经有暗流在涌动，虽然青岛较为稳健，房价下跌幅度有限，但是房价继续下行的可能性仍然存在。
青岛市场预期平淡 楼市短期内难回温
2014年的楼市低温运行是一个不争的事实，年初楼市惨淡、成交走低的消息也是时刻充斥着岛城的房地产市场。置业者也都保持一种观望的心理，售楼处里也是问得多，买得少。
相较于2013年岛城楼市的火爆，关于“2014年为楼市黄金期”的论调已经销声匿迹，再加上近期楼市表现乏力，人们对房地产的预期表示不太看好，看跌的声音此起彼伏。
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楼市低温运行使得不少房企的销售业绩也开始下滑，在这种情况下开发商组织策划多种营销活动来救市，甚至不惜以价换量，亏本甩货，这在一定程度上也折射出开发商对当前市场的态度。
近日万科领导人王石称楼市买了就赚时代已经结束，整个房地产行业增长速率放慢，这句话应该道出了不少开发商的心声。在青岛，房产市场虽然还较稳定，但不少开发商也在加快推盘节奏，回笼资金。
市场预期转淡，青岛楼市又何去何从呢？
虽然有专家认为短期的房价下跌或成交惨淡不会影响青岛楼市的整体发展。但是也有专家认为：青岛楼市在短时期内是很难回暖的。从年初到现在，青岛楼市都是处于下行态势。进入五月也没有大的好转，目前面对房地产市场上的形势，青岛楼市也难独善其身。除非有大的政策发布或者开发商大幅降价的行为，预计接下来的一两个月楼市仍然难以扭转颓势。
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