[摘要] 昨日，市房地产交易中心公布了今年6月份以及上半年岛城房地产交易量。统计显示，上半年新建商品住宅共成交37749套，较之去年上半年跌幅超过三成。而从单月数据来看，自3月起新房交易量已连续4个月呈现下降态势。业内人士分析指出，当前楼市陷入胶着状态，开发商在定价上越来越谨慎。
昨日，市房地产交易中心公布了今年6月份以及上半年岛城房地产交易量。统计显示，上半年新建商品住宅共成交37749套，较之去年上半年跌幅超过三成。而从单月数据来看，自3月起新房交易量已连续4个月呈现下降态势。业内人士分析指出，当前楼市陷入胶着状态，开发商在定价上越来越谨慎。
新建住宅成交上半年同比下跌超三成
市房地产交易中心公布的统计显示，2014年上半年青岛新房（包含住宅、商业、办公等类型）共计成交45458套，总成交面积达467.1万平方米，同比去年下降23.49%；其中，新建住宅成交37749套，住宅成交面积达372.1万平方米，较之去年上半年54333套的成交量减少16584套，同比跌幅超过三成。不过，需要指出的是，2014年上半年青岛楼市的表现“比上不足比下有余”，尽管与2013年同期相比成交缩水不少，但是与2012年相比成交却出现上涨。
2013年是青岛楼市历史上的高峰期，各月成交量起伏较大，从2013年7月到12月的成交数据便可清晰看出楼市从“波谷”到“波峰”的转变。而进入2014年以来，青岛楼市逐渐企稳，新房成交量维持在7000套上下，住宅成交量则维持在5000-6000套左右。
上半年交易回顾 6月交易量创今年
1月青岛楼市取得“开门红”，但是并未能给2-6月的楼市成交起到“带头作用”；2月青岛楼市受农历春节影响，成交大降；3月，受青岛公积金新政收紧，住房公积金贷款门槛提高等因素影响，尽管开发商推盘积极性较高，但是依然没能制造去年破万的火爆场景；4月，包括青岛在内的一二线城市降价潮“炸开了锅”，楼市观望情绪逐渐浓厚，“银四”终究也没能躲过楼市“雾霾”；“金三银四”接连败下阵来，“红五月”可期却也未能期，松绑限购潮此起彼伏，“央五条”也未能拉回这架行走在断壁边上的“马车”，截至5月，青岛楼市已经出现了成交“三连降”；到了6月份，房企开始冲刺年中业绩，各大项目几乎都加入了“送优惠”队列，无奈购房者对楼市的期望值已经降低，观望情绪致使楼市成交继续下滑。6月青岛楼市新房仅成交了6465套，住宅成交了5198套，6月住宅成交量甚至不敌饱受“春劫”的2月，创下了上半年青岛楼市的住宅成交纪录。
可以看到，自3月份起我市新房交易量已连续下跌4个月。
楼市深陷胶着期开发商定价很谨慎
在楼市胶着期，开发商加大促销力度，而越来越多的购房者转为持币观望。开发商希望快速销售回笼资金，促销不断，各种低首付、全民营销等促销活动轮番上演，但真正降价的没有几家。多数购房者则表示，并没有看到实实在在的降价，现在开发商只是通过各类促销活动吸引眼球，所谓的特价房也都是只有很少的名额，而具体的房价优惠却没有看到。
“在房价连续上涨两年后，青岛楼市正面临一波调整，目前的市场从根本上来说是一种心态上博弈。开发商通过一些促销手段希望能够促进购房者出手，只要实际价格能够达到部分购房者的心理预期，就会有人选择出手。”业内高级分析师张斌指出，从今年上半年各地产商的总交易额来看，与去年相比确实差距很大，一大型地产商上半年销售额仅为18.6亿元，而去年同期将近60亿元，相比之下跌了将近三分之二，这种现象不仅仅是个例，而基本已成为普遍现象，这对开发商的资金链是个极大的考验。
为了达到总部下达的指标，预计下半年多数开发商将发动真正的价格攻势，“其实已经有一些盘出现了较为明显的降幅，比如市南区一高端盘，一期开盘均价接近3.5万元/平方米，而眼下二期即将开售的新房源仅为2.7万元/平方米，还有城阳夏庄王沙路上一在售新盘推出的小高层也从7300元/平方米降为6500元/平方米左右。从这些盘可以看到，无论是高端豪宅还是普通刚需盘，都放低了身段，下半年这种情况会越来越多的，购房者应根据自己的实际需求和支付能力选择合适的盘出手。”张斌举例说。
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