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城阳城中心楼盘早已过万元线 郊区低价盘略涨

房天下  作者:宁然   2014-07-03 10:40

[摘要] 据了解,城阳区楼市2013年均价为7091元/㎡,2014年则涨至7695元/㎡,同比涨幅8.5% 。

“肯定是假摔,青岛的房价不可能会降”,“青岛房价高的离谱,工资增长的速度远远比不上房价的涨幅,房价还没降到我们预期之内,再等等”,“现在二手房不好卖,大家都等着降价,所以我们决定改卖为租,等市场好了再卖”,当前青岛房地产市场,开发商,置业者,卖方三方各执一词,低迷的市场促使了三方博弈的升级,当然,他们都是站在维护各自的利益角度来看待青岛的房价,至于青岛各个区域房价的走向,任何人也给不出明确的答案,未来形势依然扑朔迷离。

大青岛格局助力城阳成“万元户”

随着大青岛格局的不断发展,岛城楼市营销战“西进北扩”的步伐越发加紧,这一点在2013年的楼盘销售中彰显得淋漓尽致。去年岛城楼市各板块的成交排行榜中,城阳、李沧、胶州、原黄岛、即墨五大板块一举拿下成交榜单的前五位,一时间,城市西进,刚需北移,一系列数据显示岛城楼市营销战“西进北扩”的意味愈加鲜明。

就业态来看,城阳区从适合刚需的高层住宅到满足中高端需求的洋房、别墅;从宜住宜商的公寓产品到商业气息浓厚的写字楼、商铺,一应俱全。在价格上,城阳区与市南、市北等居住氛围浓厚的主城区相比而言,价格较低,相对属于“价格洼地”,具有极大优势,备受置业者追捧。

在楼市版图上,人们习惯将城阳区分为正阳路中心板块、白沙湾板块、惜夏板块、红岛新区板块。近年来,这几大板块也都依据自身优势,通过市场竞争,在产品和客群定位上发生着巨大的改变。

虽然上半年城阳区成交量下跌了三成多,但房价却上涨了600元/㎡。总体上来看,区中心楼盘房价坚挺,部分已超过万元线,偏远一些的白沙湾与惜夏板块价格稍有上涨,但与中心繁华地段相比,这里仍处“低谷期”,将城阳区整体房价拉低至“7字头”。

据了解,城阳区楼市2013年均价为7091元/㎡,2014年则涨至7695元/㎡,同比涨幅8.5% 。

数据图

数据来源:国家统计局(制图:青岛房天下)

房天下实时数据显示,从城阳区近一年房价走势来看,由于保障房在2013年8月底和2014年1月集中网签,房价呈现出大幅下跌,之后又有明显的反弹趋势。抛开保障房元素不看,城阳区域房价的峰值出现在2013年年底,2014上半年,各区市房价涨幅趋于式微。

郊区部分楼盘略涨 优惠幅度大

据了解,万科玫瑰里(400-890-0000 转 645267)、中冶圣乔维斯(400-890-0000 转 651723)等城阳区中心代表新盘售价都超过万元,已非刚需一族所能企及。白沙湾的卓越蔚蓝群岛(400-890-0000 转 622629)高层均价6500元/㎡,此前同类型房源价格一直在6000元/㎡左右,一年内单价涨了500元。

数据图

银盛泰德郡一年内房价走势

开发商为了走量,城阳区域的各种优惠活动也是花样繁多。水清木华四期(400-890-0000 转 667078)开盘以来一直保持7400元/㎡的均价,目前跟房天下团购合作,推出5000抵96折的优惠。惜福镇的银盛泰德郡(400-890-0000 转 654786)推出“130万买联排别墅”活动,参加活动的购房者有机会用130万买下德郡175㎡左右的联排别墅,折合单价5306元/㎡,而此前德郡联排别墅的单价曾过万元线,今年优惠力度之大可见一斑。

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