[摘要] 自月初限购松绑以来，越来越多的新盘项目迫于销售压力及回笼资金的需求，采取降价策略快速走量；而二手房主则因限购松绑而看好后市，心理价坚挺不肯降价，导致同区域新房二手房再次出现“价格倒挂”现象。调查显示，部分区域二手房价格甚至比新房价格高了两成。
自月初限购松绑以来，越来越多的新盘项目迫于销售压力及回笼资金的需求，采取降价策略快速走量；而二手房主则因限购松绑而看好后市，心理价坚挺不肯降价，导致同区域新房二手房再次出现“价格倒挂”现象。调查显示，部分区域二手房价格甚至比新房价格高了两成。
新房、二手房“价格倒挂”
“限购松绑以来，由于上半年房企业绩低迷，部分开发企业着急回笼资金，新房降价幅度增大，这导致同一区域甚至同一个楼盘项目的二手房价格明显高于新房售价。”惠百家不动产的唐瑞周说，再考虑税费、中介费等成本，有些二手房房源的成交价甚至高于同区域新房近两成。
由于二手房地段好、配套全、带装修等先天优势，导致新房、二手房“价格倒挂”的情况此前一直存在；但随着越来越多的新盘采取降价策略，新房二手房“价格倒挂”现象越来越凸显。
以市北区新都心片区为例，目前多数二手房房源的单价在1.4万元/平方米，有的甚至达1.6万元/平方米。而像万科、保利新推楼盘的单价都在1.2万元到1.3万元之间；而且多数二手房房源没有超过5年，交易的税费成本非常高。根据青岛房天下二手房数据监控中心的统计，8月份新都心区域中海清江华府28331元/平方米[市北]中海清江华府27套在售二手房均价16560元/平方米，海信淮安郡28713元/平方米[市北]海信淮安郡4套在售为14156元/平方米，万科蓝山17999元/平方米，相比之下，万科城近期加推的国际公园精装房源均价13500元/平方米，该项目二手房源早已突破1.5万元/平方米；新都心苑团购价仅10000元/平方米，玲珑郡均价10500元/平方米；较之同区域二手房均价低了两成左右。
大户型或将与新盘抗衡
市场上普遍存在的新房、二手房“价格倒挂”情况，已经从很大程度上影响了二手房市场的行情。来自青岛市房地产交易中心的统计显示，上周岛城二手房签约套数为502套，较之前一周继续走低，其中市北区签约套数，仅为98套；黄岛区签约86套，市南区签约78套。
“限购取消后，不少房主的心理期望值再次升高，所以挂牌价普遍上调，这无异于让当前的市场雪上加霜。”青岛链家地产市场研究部的孙旭说，尽管购房者看中了房子，但碍于价格太高很难成交，如果价格倒挂现象延续，新房市场将会持续地分流二手房市场的潜在客户。
但科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，自本月初限购松绑之后，主城区有些大户型的房源房主下调报价，个别区域出现大户型成交量小幅上升的情况。“预计三四季度，二手房大户型或将会与新盘相抗衡，但市场上的刚需类型房源预计难有起色，毕竟新盘的让利幅度对刚需购房者诱惑很大。”孙杰说。
二手房价格已“三连跌”
价格方面，根据国家统计局公布的数据，岛城二手房价格跌势依旧，自今年5月份以来，这已是本市二手房价格连续3个月处在下降轨道。
统计数据显示，7月份二手房住宅价格指数环比跌幅为0.9%，同比下跌0.2%。从分类情况来看，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌1.1%，同比上涨1.2%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.8%，同比下降1.1%；144平方米以上的价格指数环比下降0.7%，同比下降1.0%。
挂牌价格方面，根据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周青岛六区二手房住宅周挂牌三区上涨三区下跌。市南区挂牌均价为20603元/平方米，环比下跌0.35%；市北区为15002元/平方米，环比上涨0.22%；李沧区为10954元/平方米，环比下跌0.12%；崂山区为22671元/平方米，环比下跌0.49%；城阳区为7990元/平方米，环比上涨0.18%；黄岛新区为8736元/平方米，环比上涨0.03%。
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