[摘要] 9月，传统的销售旺季来临，青岛开发商更是大量推盘备战“金九”。开盘量增多的同时，统计房价也在平稳"回落"，在限购全面放开的背景下，多个热盘使出超低价“杀手锏”，给出“实打实”的优惠。对此，不少购房者表示降价的噱头“见得太多了，赚吆喝多过真让利”，房天下今天独家盘点青岛楼市“真让利”楼盘。
上半年青岛楼市遇冷，买卖双方经过长达半年的博弈，开发商终因资金链短缺“绷不住了”，以至于多个楼盘在近两个月纷纷降价，以期扭转颓势。
9月，传统的销售旺季来临，青岛开发商更是大量推盘备战“金九”。开盘量增多的同时，统计房价也在平稳"回落"，在限购全面放开的背景下，多个热盘使出超低价“杀手锏”，给出“实打实”的优惠。对此，不少购房者表示降价的噱头“见得太多了，赚吆喝多过真让利”，房天下今天盘点青岛楼市“真让利”楼盘。
惜夏板块惊爆3字头起 房价回到5年前?
上周，一条内容为“泰晤士小镇（400-890-0000 转 800764）单价3900元/平起，总房价30万起，惊现青岛房价”的信息在朋友圈，购房圈疯转，并且项目负责人已经证实了该消息。楼盘销售人员表示“项目一期推出1800多套房源，压力确实不小，而且周边新盘也多，想突出重围，只有价格战了，希望借此实现快销，谁也不想放过难得的 ‘金九银十’。”
泰晤士小镇爆料低开 售楼处人气高涨
泰晤士小镇实景图
此外，城阳区多个楼楼盘在泰晤士小镇之前已开打价格战。青特花溪地二期，房天下团购优惠5000元抵30000元；鑫江水青木华5000元抵96折，部分热盘也推出了特价房，白沙河片区的卓越蔚蓝群岛11634元/平方米[城阳]卓越蔚蓝群岛795套在售等推出部分特价房，一度将白沙河片区房价拉回四年前，位于惜夏板块的龙湖锦璘原著推出一套联排别墅特价房，价格从之前的12000元/㎡降至8000元/㎡，降幅高达4000元/㎡，也一度引起市场关注。
任志强:不管有多少库存 下一轮房价肯定还得涨
李沧区多盘降价 绝不降价的品质大盘也高调让利
同样作为刚需腹地，李沧区的房价涨跌对于整个青岛房价而言更有举足轻重的意思。
李沧区域图
而绿城理想之城（400-890-0000 转 651682）作为李沧区最有代表性的楼盘之一，目前主推诚园西区3#、4#、10#、3栋楼盘，11#预计9月13日开盘，户型区间90-140㎡套二套三户型齐全，主推90-100㎡套二、套三房源，起价10500元/平，均价11500元/平。值得一提的，之前，诚园均价在13000元/平，好的房源甚至高达15000元/平——16000元/平，房天下电商团购交10000元抵92折优惠，享受墅区的成熟配套，高层的价格小高层的享受。
绿城理想之城诚园楼座分布图
在绿城让利之前，李沧区已有楼盘挑起价格战。位于交通商务区的越秀星汇蓝湾与重庆路沿线的中南世纪城在8月底相继爆出了较低起价，越秀星汇蓝湾起价6998元/㎡，均价8000元/㎡，在去年开盘时，越秀价格超过九千；另外，中南世纪城起价6899元/㎡。
总的来看，李村商圈的均价仍在9500-10000元/㎡之间，世园板块均价11000-12000元/㎡之间，重庆路沿线均价在8500元/㎡左右。作为沧口区的热销老盘，海岸华府日前也惊爆多层7200元/㎡起，5000优惠19.5万。再此之前，项目的均价迫近万元，降价之后，同样的区域，在海岸华府，可以用高层的价格买洋房的居住品质。
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市北区价格战：酣战淋漓
从7月初的营销之争到近来的价格战，市北区无疑青岛楼市“变革”的发源地，而追溯起来，新都心便是源头。
市北区域图
从大鳄房企公布的数据来看，截止到8月底，除了少数几个企业，岛城各大开发企业的年度任务能完成一半以上的寥寥无几：万科下半年有2000亿元的回笼目标，绿地今年2400亿元的目标还有一半多尚未完成，保利也是央企中的“价格杀手”，在部分项目上为了回笼资金，降价毫不手软……而汇聚多家大鳄房企的市北区、新都心区域在价格中首当其冲。
市北区大鳄房企万科推出的非毛坯房源均价13500元/平方米，与此前住宅房源相比单价下调1500元/平方米。一路之隔的另一楼盘则打出 “首付11.5万”“送储藏室送车位”的标语，部分房源单价直降1000-1500元/平方米。随后更多中小房企也加入这场混战之中，台柳路上泰成玲珑郡打出“抄底”的巨幅广告，起价仅8999元/平方米；同处于台柳路上的裕龙檀顶山20389元/平方米[市北]裕龙檀顶山20套在售的广告语则是“抱歉福州路，拉低你房屋均价3000元”，推出的房源均价11000元/平方米左右……火热的价格战越战越酣。
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高端盘/伪高端盘纷纷举起降价白旗
市南区崂山区沿海一线依然处在金字塔顶端，目前均价从4万元到1万5千元不等。
自8月起，市南崂山仅有部分楼盘推出优惠，金茂湾二期12999元/㎡起，均价1.5万-1.6万，但是从之前的非毛坯改为毛坯交付，小道消息称，一期剩余房源有83折优惠；高端项目华润中心悦府起价20000元/㎡；位于崂山的龙泽书苑19467元/平方米[崂山]龙泽书苑4套在售8号楼送非毛坯，均价11880元/㎡起，9号楼毛坯9800元起，均价12500元/㎡。
黄岛区域图
而到了8月底，万达海公馆对外释放起价5700元/㎡、均价6200元/㎡，一度让业内跌破眼镜。此前，为了给项目造势，海公馆几乎每周找明星大咖助威造势，还邀请多国大使站台，所以，此前业内预计该盘价格或超过八千。
万达海公馆低开日光 人气火爆
5字头的起价报价使得海公馆在短时间内聚集大量人气，8月30日开盘创下当天去化1500套，66-110㎡中小户型“日光”的好成绩，这样的价格也对周边楼盘的销售造成不小压力，据业内人士透露，周边某盘几个月发不出工资；另外，胶南清华园推出80套特价房。
……
分析认为，居然开发商促销的力度越来越大，但是巨大的库存量，于买卖双方而言都是一把利刃。另一方面，年度销售任务，也让各大房企“压力山大”。所以，传统的销售旺季，房企的促销会只增不减，价格战会越演越烈，以期调动购房者积极性和信心。
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