[摘要] 随着城市规划、住宅的带动，青岛的商圈正在不断扩容，商业市场与写字楼相互带动。开发商纷纷将目光投向了商业及商务地产项目，2014年上半年青岛商业、写字楼市场供需两旺的大好局面，使得开发商看好商业与商务地产的发展前进。进入第三季度青岛商业市场与写字楼市场出现内外分离，商业市场外拓，写字楼市场市区开花。
2014年上半年青岛商业市场、写字楼市场均出现供销齐涨的良好局面。进入第三季度，青岛商业市场与写字楼市场出现了分化。商业市场成交面积出现下滑，供应量稍显后劲不足。写字楼市场增长强劲，崂山区写字楼市场成交火热。
商业成交小幅下挫 近郊商业价值逐渐被认可
第九个经济新区落户西海岸使其发展进入了快车道，西海岸楼市发展迅猛。对青岛商业市场向郊区拓展起到了带动作用，西海岸、城阳等区域的商业价值逐渐被认可。据房天下数据监控中心统计，截至2014年9月28日，第三季度青岛商业市场供应面积为18.24万平，环比上一季度下降56.2%。第三季度销售总面积20.06万平米，环比上一季度下降12.36%。主要新增供应项目有万科城、青岛东方影都和青岛碧桂园；成交套数前三甲分别为李沧区、胶南区和李沧区。
（数据来源：青岛房天下数据监控中心、青岛今鹏翔投资有限公司数据中心）
从2014年第二季度（4月-6月）与第三季度（7月-9月）的商业市场成交统计表中来看，青岛商业供应高峰出现在6月份与8月份，8月份供应量集中在胶南区域。万达东方影都、大溪谷等项目的集中上市拉升了7月份的供应量。在成交方面，第三季度青岛市商业成交面积逐步缩减，成交量明显下滑。第三成交主要区域集中在城阳区和黄岛新区，城阳区成交量和成交面积最尤为突出。
（数据来源：青岛房天下数据监控中心、青岛今鹏翔投资有限公司数据中心）
城阳社区商业发展迅猛 李沧地铁商圈前景广阔
从第三季度青岛商业市场区域成交统计图中看出，第三季度成交主要集中于城阳区、李沧区以及原胶南市。这是由于近年黄岛区、城阳区的各新建小区陆续交房入住，居住人口逐步增多，对社区内的商业需求逐步增加，区域内商业价值逐渐增加，出现了近郊区域商业市场供需两旺的情况，未来近郊商业活跃度会进一步增加。
近郊商圈以及地铁商业成为青岛商业成交主力（图片来源网络）
地铁M3号线的修建以及地铁线路规划的完善，重要交通枢纽的商业地产吸引了投资客的目光，地铁商业将驶入快车道。而纵观M3号地铁沿线的商业规划，新都心与李村商圈关注。从区域成交图中看李沧区成交量仅次于城阳区，其中位于李沧商圈的中央公园项目成交量。
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