[摘要] 2008年前后楼市迎来前所未有的寒冬，随后央行三率齐降；2012年楼市陷入一片萧条，出现28天内两次降息的大震动。这两次调整就像“雪中送炭”，在楼市即将跌入深渊时及时伸出手，并成为将房地产市场带回巅峰的推动力。
2008年前后楼市迎来前所未有的寒冬，随后央行三率齐降；2012年楼市陷入一片萧条，出现28天内两次降息的大震动。这两次调整就像“雪中送炭”，在楼市即将跌入深渊时及时伸出手，并成为将房地产市场带回巅峰的推动力。当“三年一轮回”的颓市再度来临时，降息这把“利器”又一次被祭出。这次降息是否会像以往一样，将楼市引回向上的轨道？
前两次降息效果明显
2007年，伴随着“927新政”的出台，处在疯狂涨价潮中的中国房地产市场急转直下，2008年的全球金融危机雪上加霜。在市场面临深度危机的情况下，2008年9月15日，中国央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。10月8日，央行再度降息，国务院亦同步决定，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。一个月内出现罕见的“四策齐发，三率齐降”。当年12月青岛新房成交量明显回涨至全年水平。步入2009年后新高峰来临，房价上涨一成多，“市民买房排队”现象重现，商品房进入摇号时代，外来地产大鳄大举扩张，土地拍卖成交额高达104亿，为10年之最……可见，2008年下半年出台的房地产救市政策对接下去几年的房地产市场起到了至关重要的作用。
2011年初，连续加准、加息、首套房贷利率上浮，还有限购令、限贷的累加效应组合，到下半年市场已经完全萎靡，成交量暴跌。青岛楼市在那时掀起一股声势浩大的“降价潮”。阴影笼罩之时，央行出马，一个月之内两次发出调息信号，首先6月8日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，其中关乎百姓购房的5年以上商业贷款利率下调0.25%。接着7月6日一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。降息首月，100个城市新建住宅平均价格就以0.05%的环比涨幅，结束了房价自2011年9月以来的连续9个月环比下跌走势。不过青岛市场是直到年底才“止跌”回暖，并以此为起点，开始了2013年坐上“火箭”疯涨，“日光盘”频现。
本次降息成效暂未显
告别2013年的“疯狂”后，2014年市场迅速降温，量价齐跌的戏码再度上演。眼看市场日渐萎靡，政策这双“有形的大手”又伸了出来。先是全面取消已禁锢楼市3年之久的限购令，接着限贷松绑，随后30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。这一系列的政策“优惠套餐”之后，市场还是略显疲软。于是央行出“大招”——降息。11月21日晚，宣布5年以上贷款利率由原来的6.55%下降为6.15%，相当于现行房贷打了94折。
房地产界普遍认为，降息后买房人将受益，买卖双方热情将被激活。不过从目前来看，虽然市场积极性有所提升，但成交数据并没有出现涨势。上周我市新房成交2513套，环比微降0.87%；二手房成交514套，环比下跌15.7%。记者走访多个新盘售楼处发现，与往日利好政策出台看房者便暴涨的现象迥异，多名置业顾问表示，降息后咨询及看房人数略有增加，但并不明显。房产中介也表示降息后二手房市场的反应并不明显，带看量与以往相比没有大的变化。业内人士分析，尽管降息为房奴按揭还款带来直接利益，但从入市到成交需要一段时日，短期没有明显提升也在情理之中。根据实时一期统计数据，2014年11月青岛住宅均价为9343元/平方米，环比微涨0.07个百分点；降息后一周青岛二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了9元，这或许是楼市在新政的轮番刺激下开始有回暖迹象的表现。
购房者或期待更多利好
此次降息能否开启下一个楼市巅峰？市场会否像此前两次一样，在全新的一年止跌回弹？青岛业内人士张百忍指出，央行降息后，房贷利率相当于打了一个94折，优惠作用有限，市场反应不明显也在情理之中。“而且，现在已经进入购房淡季，开盘量和优惠额度都有所降低。”张百忍表示，只要楼市寒冬未过，购房者未来依然可期待出台利好政策。
金鹏翔投资有限公司经理、总监刘翔表示，央行存贷款利率双降，这是今年“大动作”的第三步，指向非常明确，就是促进消费。“近期国家应该不会再出台别的刺激楼市的政策了，而对于个别开发商来说，年底为了冲刺业绩，难免会放价跑量。”刘翔建议购房者，不要错过此次买房的绝佳机会。
但在青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江看来，一次降息不会影响楼市走势，只是稍微缓解银行及大中型企业的压力，对于小型企业来说影响不大，“这次降息只是缓解经济压力的开始，未来可能会迎来连续的降息潮”。
综合来看，楼市政策层面频传利好，对楼市起到了一定的提振作用，楼市明显企稳。由此看来，今年楼市或将迎来暖冬。本报记者陈璐
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