[摘要] 在错综复杂的市场环境下，青岛楼市 后一个月以暖冬收官。据房天下数据监控 显示：2014年12月1日-12月31日，青岛市住宅共成交10664套，与11月份相比环比增长16%，但与2013年同期的11950套相比，仍有10.76%的下降幅度。
得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响,房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。从市场方面看，青岛新房成交量稳中有升、价格继续下行，在年底开发商跑量抢业绩的情况下，“价格战”愈演愈烈。从宏观方面看，各地掀起“救市”浪潮，40多个城市接连取消限购令，并在季末出现限贷松绑迹象，11月21号央行降息的政策也让市场重拾信心，促使刚需和改善型购房者率先出手。
12月成交“破万” 青岛楼市收官
在错综复杂的市场环境下，青岛楼市 后一个月以暖冬收官。据房天下数据监控 显示：2014年12月1日-12月31日，青岛市住宅共成交10664套，与11月份相比环比增长16%，但与2013年同期的11950套相比，仍有10.76%的下降幅度；从单周每日新房成交情况来看，本月四周中，成交量 的一天是第四周（12.22-12.28），单周卖出新房高达2713套，成交量谷出现在 周（12.1-12.7），单周新房成交量也有2072套。从数据上来看，在经历了一年的跌宕起伏后，12月份的成交为2014楼市赢得了完美落幕。
数据来源：青岛房天下数据监控
数据来源：青岛房天下数据监控 （按区域成交套数 ）
区域成交方面，12月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是黄岛区、城阳区和李沧区。具体来看，黄岛区（含胶南市）成交2885套居首位；城阳区 第二，成交1925套；李沧区延续上月成绩，成交1302套排第三。而市南区、崂山区和高新区12月住宅成交再次垫底。其中市南区仅126套。
另外，中指研究院12月31日发布的《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。其中，青岛新建住宅均价9277元/㎡，环比下降0.71%。
政策利好促进楼市回暖明年房价或上涨
纵观整个2014年，年初开始楼市就成交平平，5月份，其他地方有楼盘 的消息放出，一时使购房者陷入了观望的状态，对市场失去了信心，一直到9月底，认贷不认房政策以及11月份银行贷款利率下调，楼市才慢慢回暖，可见政策在整体下滑的楼市中，发挥着‘挑大梁’的作用。到了12月份，由于11月份央行降息等政策的利好以及开发商年末跑量的促销活动下，购房者入市意愿增加，月度成交明显上涨。
展望2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
青岛虽然是二线城市，但在城市化的建设中刚需的买房需求不断增加，再加之现在“面粉”不断加价，开发商拿地价格也有所上升，所以2015年青岛楼市或会 ，刚需型购房者在年底出手是比较适合的。
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