[摘要] 2014年12月31日，“2014年青岛楼市年终白皮书——销售排行榜单”揭晓，青岛房天下数据监控 统计、核实了2014年全市在售楼盘的实际销售数据， 发布全市房企销售金额十强、个盘销售金额、销售面积、销售套数等多个TOP10榜单。
编者按：纵观2014年青岛的市场，整个房地产行业急转直下，迅速"退烧"，市场大不如从前，“去库存”成为贯穿2014年的 强音……2014年12月31日，“2014年青岛楼市年终白皮书——销售排行榜单”揭晓，青岛房天下数据监控 统计、核实了2014年全市在售楼盘的实际销售数据， 发布全市房企销售金额十强、个盘销售金额、销售面积、销售套数等多个10榜单。（备注： 数据统计截止2014年12月31日，不包括保障房项目）
2014年青岛房企销售金额top10
数据来源：青岛房天下数据监控
2014年房企销售业绩在“变”中展开厮杀，上半年中海占了万科的首席之地，保利地产还位居榜单后半截，银盛泰集团有傲视外来大鳄的资本……半年之后，中海 终未能占万科之位，保利有赶超之势但前期基础不好，万科仍然稳居首席，中海败给保利，位居第三。
统计数据显示，地产大鳄万科以41.16亿的成交金额独占鳌头，保利地产销售34.83位居第二，中海地产位列第三销售以33.79亿元的成交金额落座第三把交椅。
值得注意的是，榜单3房企与2013年对比，万科和中海的销售业绩明显下滑，从项目来看，近两年此二房企操作项目数量和物业类别都变化不大，由此也佐证14年市场大不如前。由于保利今年新开发的项目较多，囊括了 、改善和刚需各个群体，成为为数不多的业绩相较去年明显上涨的企业。
进入房企销售金额10榜单的还有银盛泰、海信、万达、华润、龙湖、绿城、世茂等房企，分列第四到第十位。
2014年，万科地产延续“多子战略”，万科今年热销的项目包括万科城、万科青岛小镇，万科豌豆、万科春阳花园等。分析人士曾一度指出，随着万科在主城区的土地储备越来越稀少，郊区项目的运营将更考验万科的营销能力，这个转型的过程也将影响万科的销售业绩。对比万科6月之后与之后的销售业绩，明显可以感觉到上半年万科营销乏力，一度让中海超越了占领榜首。下半年随着青岛万科购房节、全民经纪人等新的营销手段展开，万科的销售业绩在后两个季度有了奋起直追之势。显然的，2014年是万科转型的元年，对此，关于“万科营销大于作秀，噱头大于实际”的传言或者不攻自破。
在过去两年，保利地产虽然也操控了多个项目，但是诸如保利百合花园、保利里院里等项目都属于尾盘出售，长期具有吸金能力的项目仅保利海上罗兰一盘。2014年，保利布局在崂山、市北、李沧的项目分别是漫月山、叶公馆以及茉莉公馆，几个项目都取得了较好的销售业绩。青岛保利地产2014年取得了34.83销售业绩，2015年的保利布局来看仍然乐观。
中海国际社区实现了22.64亿元的业绩，中海地产靠着此一盘独大！银盛泰集团西海岸三盘联动，2014取得耀眼的销售业绩。银盛泰星河城、银盛泰星海城、银盛泰书香泮城分别销售7.92亿元、7.52亿元、7.24亿元。
值得指出的，久违榜单的绿城在注入新的销售力量之后，今年以15.51亿元的业绩入围榜单第9，也为这一年的风波做了个好的收尾。
附：2014年房企销售排行榜由各大房企提供的数据：
注：房企提供销售业绩包含已售未网签数据，房天下统计数据仅为网签数据
2014年青岛单盘销售金额top10
数据来源：青岛房天下数据监控
2014前三季度青岛单盘成交排行榜上，中海国际社区再次以22.64亿的销售金额夺得。“品牌房企、大社区、双 、商圈 ”一直是该项目备受购房者关注的原因。位居榜单席次的华润 作为 项目的代表，热销18.89亿元说明了青岛的 住宅市场仍然有掘金 。万达东方影都取得榜单第三席，万达强大的影响力带动了青岛一向不受重视的公寓产品热销。
银盛泰集团西海岸三盘联动，2014上半年取得耀眼的销售业绩。银盛泰星河城、银盛泰星海城、银盛泰书香泮城分别销售7.92亿元、7.52亿元、7.24亿元。银盛泰集团2014年的表现可圈可点，在大多房企业绩走下坡路的时候，银盛泰的销售业绩呈现出节节攀高的趋势，在产品定位和布局上的成功以及营销手段的创新是银盛泰取得好的销售业绩的重要支撑。
从区域上来看，李沧区和西海岸西区各有多盘进入榜单，刚需仍然是目前市场上的主要购买力。
2014年青岛单盘销售套数top10
2014年青岛单盘去化面积top10
数据来源：青岛房天下数据监控
2014年度单盘销售数据显示，中海国际社区、卓越蔚蓝群岛、世茂公园美地等老盘大盘持续吸金拼的是口碑；万科城尾盘出清，灵活的价格策略吸引了大批客源；万达项目靠着强大的品牌号召力和规划利好去库存……
有意思的是，无论是海尔鼎世华府这样的老盘加推，还是越秀星汇蓝湾这类的纯新盘入市，、都采用了灵活的定价策略，低起价也为项目博得了好的业绩。
整体来看，2014的市场震荡趋于平缓，房企的积极运作，去库存、 走量贯穿了全年，全民营销等营销方式也十分奏效，下半年市场卖方市场的积极性和活跃度明显上升。但是在整体弱市的大环境下，房价以及营销业绩的对比2013年下滑就显得在所难免。
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