[摘要] 信网1月5日讯 1月4日,记者从青岛部分银行获悉,今年各家银行的房贷额度相对有所宽松,但市民更为关心的首套房贷优惠利率却没有更多进展,个别股份制银行首套房低8.8折。业内人士表示,房贷平均利率下行是大势所趋,但由于银行资金成本整体过高,新年房贷利率能否有更大优惠仍是未知数。
信网1月5日讯 1月4日，记者从青岛部分银行获悉，今年各家银行的房贷额度相对有所宽松，但市民更为关心的首套房贷优惠利率却没有更多进展，个别股份制银行首套房低8.8折。业内人士表示，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，新年房贷利率能否有更大优惠仍是未知数。
低可至8.8折，仅为5.41%
1月4日，城市信报/信网记者先后致电青岛市各大商业银行了解到，基本上国有银行首套房贷利率均执行基准利率，而部分股份制银行低可予以九五折优惠，而青岛银行则低给出八八折优惠。
“目前银行首套房利率还是执行基准利率，没有任何优惠。”建设银行工作人员告诉记者。邮储银行、交通银行也纷纷表示首套房将执行基准利率。
而部分股份制银行对于首套房也同样执行基准利率。“目前首套房没有任何打折优惠。”华夏银行工作人员说。不过也有例外，兴业银行表示低可以提供九五折，也就是约为5.84%，降到“6”字头以下。
当然，兴业银行还不是低的。青岛银行则提供了低8.8折优惠，约5.41%，主要面向政府引进高端人才，而大多数普通市民，低可享受九折优惠，也就是约为5.54%。
据了解，2014年9月30日，央行、银监会等发布通知，要求各商业银行“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，再启“认贷不认房”界定标准，其中首套房房贷低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，至今政策发布已满3个月，但真正落地、出台实施细则的银行并不多。据媒体报道，仅约三成银行落实央行房贷新政。而截至2014年12月，仅有包括青岛在内的11个城市可以享受到九折以下的优惠房贷利率。
额度不紧张，快次日可放款
根据以往经验，每到年末都是银行房贷额度收紧的阶段，而2014年下半年以来在央行降息的背景下，各银行房贷额度相对宽松，放款时间也比较迅速。多在两三个工作日即可完成，快者第二个工作日即可放款。
兴业银行工作人员介绍，目前银行额度并不紧张，拿到抵押凭证以后，1～2个工作日即可放款。而农业银行在手续齐全的情况下放款时间比较长，但也不超过1个星期。
据某国有银行业务经理王经理介绍，在2014年家银行的房贷呈现的是“前紧后松”的态势。上半年由于额度紧张，岛城各家银行利率均为基准上浮5%到10%，而下半年各家银行首套房利率出现松动，九折及八八折重返市场，主要原因一是源于2014年以来央行首次降息及“9·30”信贷新政的利好 ，刺激大批购房人在下半年特别是年底阶段加紧入市;二是由于上半年调整放贷节奏，到下半年内部额度反而相对充裕，因此并没有出现往年年底紧张的情况。
2015年，房贷或将维持在九折
即将到来的2015年，房贷走势如何?首次购房可享受多少优惠?多位业务经理表示九折可能会是多家银行的放贷底线，而七折可能仅存在于政策上。
王经理向记者介绍，九折利率优惠基本上是目前各家银行的价格底线 。至于新的一年首套房贷利率将会如何变化，这要根据央行的政策来执行，但目前已经是很优惠了，再降的空间不大，九折对于银行来说甚至已经是赔本赚吆喝。
同样，著名财经网站信贷专家徐瑾表示，限贷松动已是大势所趋，由于银行面对的资金成本整体过高，因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步趋于稳定。
城市信报/信网记者 王琦
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
