2014青岛二手房卖25663套跌3成 年末开始复苏

虽然2014年的青岛楼市表现并不十分亮眼，不过2014年的二手房市场终却在高歌猛进中收尾。根据新闻网房产频道数据统计，2014年青岛二手房共成交25663套，环比2013年下降32.01%;成交面积2337747㎡，环比下降28%。对此，业内人士表示，受房地产市场大环境低冷影响，观望态度在2014年青岛二手房市场弥漫，下半年伴随各项利好政策落地，成交量在四季度逐渐复苏，出现翘尾行情，为2015年二手房市场“开门红”埋下了伏笔。

按照时间轴回顾，作为2014年市场开端的1月受春节长假影响，遭遇“小寒潮”，共成交二手房1732套，环比12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7%，成交面积164481㎡;在新年出师不利的背景下，青岛二手房在2月再次遭遇“滑铁卢”，当月共成交1310套房源，环比下降24.4%，成交面积117248㎡;终于，3月作为过年后传统置业旺季二手房市场终于有了起色，青岛共成交二手房2308套房源，环比涨幅暴增76.18%，成交面积216933㎡。终，2014年季度青岛二手房共成交5350套，总成交面积498662㎡。

受到3月暖市影响，4月二手房成交上涨姿态继续延续，当月交易2502套，环比上涨8.4%，与2013年同期基本持平，成交面积224647㎡;5月毕业季引发的租赁潮成为市场主流，买卖行情出现小幅低冷，当月二手房成交2215套，环比下降11.5%，成交面积220944㎡;6月青岛二手房成交1928套，环比再次出现小幅下跌，成交面积180224㎡。虽然市场一步步在走低，但2014年第二季度青岛二手房共交易6645套，成交面积625815㎡，较之一季度小步攀升。

转眼又到了一年一度“旅游季”，受其影响青岛二手房行情转暖。7月二手房共成交2192套，环比增涨13%，成交面积186579㎡，也实现小幅上升;8月成交数据再次攀升，二手房共成交2325套，环比上涨6%，成交面积206616㎡;“金九”作为传统旺季，加之楼市福利政策频频出台，二手房市场表现曾被寄予厚望，但终成绩单着实令人感到遗憾，当月仅成交二手房2254套，成交面积191407㎡，市场“意外”转冷。整个三季度，青岛二手房共成交6771套，环比今年二季度微涨2%，成交面积584602㎡。

10月青岛二手房市场也未能打破“旺季不旺”的魔咒，成交量、成交面积纷纷下降，当月共成交1950套房源，成交面积167033㎡;11月虽然青岛气温走低，二手房市场却意外迎来反季“升温”，成交房源2269套，环比10月上涨16.3%，成交面积196171㎡，业内分析这都是新政策落地发酵效应造成的;在默默无闻了11个月份后，岛城二手房市场终于在后一个月开始发力，12月交易2678套房源，环比上涨18.02%，成交面积265464㎡，力压"金九银十"成为全年成交量高的月份。第四季度青岛二手房共计成交6897套，成交面积628668㎡，成绩单得分超过前三季度，“暖冬”头衔当之无愧。