武汉住宅均价去年涨近千元 今年预计稳中略升

武汉市房管局昨日公布2014年房地产市场数据。截止到2014年底，武汉住宅均价逼近8000元/平方米，而在2014年初，住宅均价只有7000元出头，一年时间上涨13%。去年全年，武汉新建住宅成交约18万套，连续第3年创记录。

值得注意的是，上述涨幅并不代表大部分楼盘报价出现两位数上涨，而是因去年9月底取消限购、限贷后，改善性、高价楼盘集中成交，拉高整体成交均价。

2014年楼市低开高走

去年1~5月，武汉房价一直稳定，均价在7019元~7121元之间，月均上涨仅0.2%。但从6月开始，房价环比出现大幅上涨，以去年11月为例，均价已7895元，比10月上涨3%。

不仅是价格，成交量同样“先抑后扬”。去年上半年，新房成交8万多套，相比2013年同期略低，但10~12月，武汉住宅成交呈现井喷，3个月成交6万多套，占到全年1/3。

无论是价格还是成交量，去年的走势在时间点上，和武汉逐步取消限购政策吻合。

虽然市场需求旺盛，但更旺盛的是供应。中指院统计，去年住宅供应达2010万平方米，较2013年增长24.8%。全年江城共开盘306次，推出71042套房源，当天销售率52.3%，比2013年下降6.4个百分点。

高价房抬高整体均价

实际上，去年全年，武汉有近300个楼盘发生价格波动，上调和下跌的项目各占一半。

既然如此，为何全年均价上涨明显？亿房研究中心统计显示，受取消限购影响，120平方米以上改善型户型成交占比，由2013年的15.6%升至20.9%，改善需求在去年充分释放。去年上半年，140平方米以上豪宅成交比重稳定在4%~5%左右，但下半年成交比重扩大至6%以上。

而武汉楼市一个特征是，同一楼盘大户型价格高于小户型。如徐东某项目，120平方米以上单价近1.1万元，100平方米以下单价只9400元。

另外，去年下半年，汉口中心区多个高端住宅集中入市，片区房价整体上涨近30%，武昌中北路沿线均价也上涨1600多元/平方米。

今年房价预计稳中略升

对于2015年的武汉房价走势，目前市场机构比较一致地认为会“稳中略升”。

从市场供求关系看，武汉楼市成交连续3年创新高，说明市场需求旺盛。而2014年，通过土地出让未来可开发的住宅规模，相比2013年下降20%以上，这将导致今年市场的供应压力有所缓解。

中指院（华中）市场研究总监李国政认为，除供求关系之外，武汉房地产受益于城建、人口和经济发展红利，才导致旺销，这些基础性利好将有助武汉房地产在三五年内保持整体向上势头。