[摘要] 一手市场不景气,2014年的二手市场同样低迷。2014年,二手房签量为33129套,同比下降25%左右。二手市场是一手市场的晴雨表,去年的二手成交跟一手市场类似。在四季度开始出现回暖的迹象,刚性需求以及前期因政策限制而没法入市的购买力有了一定的释放,价格亦维持在一个相对稳定的水平。
一手市场不景气，2014年的二手市场同样低迷。2014年，二手房签量为33129套，同比下降25%左右。二手市场是一手市场的晴雨表，去年的二手成交跟一手市场类似。在四季度开始出现回暖的迹象，刚性需求以及前期因政策限制而没法入市的购买力有了一定的释放，价格亦维持在一个相对稳定的水平。
成交量在降 成交价却在涨
合富置业监测东莞房管局网签数据显示，去年的整体成交量并不乐观，同比前年有不小的降幅，且仅仅与2011年成交数据相当。从各月数据来看，7月以来，东莞二手房成交逐月下滑，但受到"930"房贷新政、银行降息以及临近年底入市热点期等叠加因素影响，四季度各月已呈现出止跌回升的态势，12月更已恢复至3000宗以上的水平，明显高于2014年的全年平均水平2760宗，年末东莞二手房市场回暖明显。
2014年全市的二手住宅均价继续稳中有涨，成交均价为8283元/平方米。2014年下半年，东莞二手住宅均价为8568元/㎡，已经突破了“8字头”，环比上半年7998元/平方米上升约7%，同比2013年下半年上升幅度更大，约11%。
合富置业监测东数据显示，以首置刚需为主的东莞二手市场，2014年首次置业购房比例由上半年的78.1%上升到下半年的80.6%，其中实力型买家数量有所增加。据其统计，首次置业群体的购房套均总价在2014年下半年已上升至87万/套，这部分买家大多追捧性价比较优的“笋盘”，如怡丰都市广场、江南世家、景湖春晓等。
另一方面，2014年下半年改善性质的购房比例则保持在16.4%左右，与上半年的16.7%相当，这部分买家不少是多次置业的中高端需求置业者，包括企业老板、东莞本地客等，下半年，该部分置业人群入市积极性明显增加，特别青睐150平方米左右的大面积优质单位，如东骏豪苑、景湖时代城等，明显拉升了整体购房总价。
2015年展望 地铁沿线房源会逐步释放
2014年是政策调整的一年，楼市的成交量、楼价涨跌、业客双方心态都在发生变化和调整，进入2015年，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，预计东莞将延续年末各项利好影响下回暖的态势，市场化指导亦逐渐放开，加上东莞地铁2号钱成功实现隧道全线贯通，地铁沿线楼盘或将掀起一轮购买热潮，有效提升东莞的经济发展效应。
而首置刚需仍将是市场的主力，改善型买家的购买力亦将逐渐释放，交投会小幅回升，而楼价亦会继续以稳为主。
值得注意的是，去年二三级市场联动的效果良好逐渐被业内接受和认可，开发商为尽可能地加快资金回笼维持企业正常运行，今年或会加大二三级联动营销，借助三级市场的分销能力促进成交量。
东莞房产中介协会秘书长郑浩辉告诉记者，去年二手中介超6成业绩来自一手房的销售，他认为优质房源供应少，也是促成二手中介积极转型服务一手房市场的重要原因，他介绍，随着地铁开通时间的临近，东莞市场的优质房源会逐步得到释放，2015年的二手市场会有所好转。
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