[摘要] 买方在二手房交易中的风险，来自未通过资金 便将大额房款支付给卖方，且导致买方经济损失的原因均为不可控因素。
在买方在二手房交易中的风险，来自未通过资金 便将大额房款支付给卖方，且导致买方经济损失的原因均为不可控因素。
、卖方失联房子没买成
案例：市民赵某与卖方钱某签订了《房产交易合同》，房源成交价175万元。双方约定买方先给付部分房款，用于清偿交易房屋之前的贷款。清偿完毕后，卖方失联。时至今日，买方经济损失达875250元（包括律师费、诉讼费等）。
分析： 1.买方未通过资金 直接将部分房款还贷，为房产交易埋下隐患，导致精神及财产损失； 2.即使买方胜诉，但期间长达1年，且通过强制执行实现债权时间过长。
第二、债务纠纷
案例：二手房卖方孙某与买方李某签署了《房产交易合同》，房源成交价525万元。双方约定买方将部分房款260万元用于清偿交易房屋之前的贷款。还清贷款当日交易房屋被查封，因为卖方尚有367万元债务。后买方诉至法院虽胜诉，但卖方除该套房产无其他财产，终法院对该套房屋进行拍卖，买方损失135万元。 yc.fang.com
分析： 贷款还清当日法院查封交易房屋，买方根本无时间在该套房产上设定他项权或办理过户等手续，此种情形下出现债务纠纷，根据法律规定买方只能处于一般债权人的法律地位无优先受偿权。yc.fang.com
第三、产权纠纷
案例：二手房卖方周某与买方吴某签订了《房产交易合同》，房源成交价820万元，双方约定买方将部分房款550万元偿还交易房屋尚余贷款，卖方同时交房。还清贷款后，交易房屋却因产权纠纷一案，而无法办理过户等有关手续。 yc.fang.com
分析：1.该案例系典型的隐名代理，因实际出资人某些情况或限购与贷款政策等，故隐名代理广泛存在，在其隐瞒下根本无法查实。2.卖方提前交房，充分取得买方信任将550万元偿还贷款。.fang.com
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