[摘要] 新年二手房市场迎来了良好的开局。受去年限购、限贷政策放开的利好政策影响，价格一路下行的二手房市场，迎来了成交量的微幅增涨，这也在很大程度上提振了经纪人的信心。来自青岛市房地产交易中心的数据显示，上半个月的成交量一路攀升。业内人士分析，年初市场温和回暖，2015年的行情或会优于去年。
新年二手房市场迎来了良好的开局。受去年限购、限贷政策放开的利好政策影响，价格一路下行的二手房市场，迎来了成交量的微幅增涨，这也在很大程度上提振了经纪人的信心。来自青岛市房地产交易中心的数据显示，上半个月的成交量一路攀升。业内人士分析，年初市场温和回暖，2015年的行情或会优于去年。
二手房签约增一成
对久处市场低谷的二手房市场来说，没有什么比成交量的上升，更让经纪人高兴。
来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，刚刚过去的一周，青岛二手房成交646套，环比前一周增幅逾一成，而同比去年也略有涨势。“新年开局不错，市场在温和地好转。”20日，惠百家不动产总经理董晓峰说，她对市场的这一判断，也得到多数业内人士认同。
从成交区域来看，市南区和原市北区依旧居成交榜单前列。其中 ，市南区成交110套，原市北区成交160套，原四方区成交90套，李沧区成交65套，西海岸新区成交95套，崂山区成交58套，城阳区成交69套。市内区域中心占比为74.61% ，环比上周上涨3个百分点。
“年初以来二手房市场一直保持去年年底的走势，但从上周成交情况可看出，成交上涨的势头明显。”青岛链家市场部分析师刘烁说，从成交面积来看，小户型继续走俏，刚需型置业者入市增多；而崂山区域还是以大户型为主。
一季度市场好于去年同期
刚需型和改善型需求的增多，在经纪人的眼里，成为市场开始要回温的标志。
“去年，虽然限购、限贷等一系列政策松绑，但对岛城二手房市场并没有起到立竿见影的效果。”董晓峰说，相反，青岛全年的二手房签约总量同比下降了三成多。
对于今年的市场走势，多位业内人士持乐观态度。“和去年相比，今年的市场会趋于稳定,不会有太大的波动。”文杰地产总经理卢文杰说，受去年国家降息、取消限购等政策的影响,岛城二手房房价已经连续下跌了8个月，成交量则呈现稳步上行的态势，抛开春节长假会给楼市带来的消极影响不谈，2015年一季度的市场可能会好于去年同期。
价格方面，多位业内人士分析，一季度可能会继续去年5月份以来的降价行情，但预计从二季度开始，市场价格或迎来小幅反弹，但整体判断，市场会以稳定为主基调。
一线城市已现涨价态势
值得关注的是，价格方面，与青岛二手房行情的一路下跌不同，国内多个城市的成交价格开始上涨。 来自国家统计局刚刚公布的去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，从环比价格变动幅度看，北上广深等一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1％和0.4％；从成交量看，去年12月份北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15％以上。
“个别一线城市二手房价格已经开始上涨，这可能是一个信号。”楼市分析人士张百忍说，数据也显示，4个一线城市二手房价格均出现了环比上涨，这和房东看涨楼市等有明显关联。多有业内人士还提到，2015年房地产经纪服务等收费的放开，亦将给岛城中介行业带来利好。
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