[摘要] 随着春节的脚步越来越近，楼市原本应是平淡的时候，可今年的楼市却有些不一样，好像进入了暖冬频道。统计显示，仅本月前半个月，岛城新房成交就达到3775套，二手房卖1370套，报纸、站牌楼盘广告应接不暇，开发商拿地热情不减……2015年，青岛房地产市场迎来了一个良好的开端，犹如一台台正在热映或即将上映的大戏。
随着春节的脚步越来越近，楼市原本应是平淡的时候，可今年的楼市却有些不一样，好像进入了暖冬频道。统计显示，仅本月前半个月，岛城新房成交就达到3775套，二手房卖1370套，报纸、站牌楼盘广告应接不暇，开发商拿地热情不减……2015年，青岛房地产市场迎来了一个良好的开端，犹如一台台正在热映或即将上映的大戏。
新房成交量小跑前进
根据克而瑞统计数据，1月1日至15日，青岛共成交新房3775套，成交总面积385135㎡。即使是在元旦假期当日，新房成交仍保持在百套以上，远远超过往年只有几十套的数据。 1月份前半个月，岛城新房市场呈现小跑前进的态势。
从各区域交易数据来看，青西新区1月上半月成交新房809套，成交面积83709㎡，稳坐区域成交榜，其中老黄岛成交均价8501元/㎡，原胶南区域成交均价7272元/㎡;城阳上半月成交652套新房，成交面积62650㎡，夺得区域成交亚军，成交均价7592元/㎡;胶州市成交498套，成交面积53069㎡，是1月上半月青岛成交量季军区域，成交均价5393元/㎡。近郊区域成交的火爆在保持了新年开端市场热度的同时，也在另一方面压低了本月上半月的青岛新房的成交均价。
二手房 热度远胜往年同期
二手房1月上半月行情继续保持2014年岁末的余热，统计显示，1日-15日共成交二手房1370套，成交面积121529.68㎡。其中市北成交471套，成交面积32498.66㎡;市南成交250套，成交面积22588.47㎡;青西新区成交234套，成交面积25190.4㎡;其他区域虽成交数据并不突出，但仍明显优于2014年同期数据。
记者采访了多位二手房门店负责人获悉，今年1月上半月青岛二手房情况总体良好，热度远胜往年同期，新房登记量、客户带看量都呈现上升趋势。特别是市北区域，成交情况喜人，不少刚刚挂出的房源，仅在一周之内就完成了交易。 土地楼市再掀圈地运动 1月份的土地市场也不平静，开发商纷纷展开了“圈地运动”。其中，为引人注目的当属海尔地产豪掷22.73亿元拿地。 1月20日上午9:30，位于市北蚌埠路11号与李沧区永安路49号、50号的3宗商住用地在青岛市公共资源交易大厅309房间举行拍卖。其中1号地块(蚌埠路11号)竞争为激烈，共有海尔、华润、万科、保利、中海五家参与竞拍，经过150轮叫价终被77号竞买人青岛海尔地产集团有限公司以6500元/㎡的楼面地价竞得，总价22.73亿元，溢价率47.9%;2号地块和3号地块被青岛鑫祥置业有限公司分别以2485元/㎡、2610元/㎡的楼面地价底价竞得，总价3197.38万元。3幅地块总价约23.05亿元。
上述地块的火爆成交场面，不过是1月土地市场火爆的一个缩影。根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告，1月份青岛市招拍挂市场共有86宗商住用地将进行出让，总货值超过96亿元。
在1月份出让的86宗土地中，包括主城区(市南、市北、李沧、崂山)12宗，总面积683.32亩，起始总价45.9亿元;城阳区5宗，总面积352.16亩，起始总价6.2亿元;高新区13宗，总面积599.49亩，起始总价超过9.7亿元;青西新区29宗，总面积1507.96亩，起始总价25.5亿元;即墨市12宗，总面积397.6亩，起始总价6.4亿元;胶州市12宗，总面积258.05亩，起始总价近2亿元;莱西市3宗，总面积46.03亩，起始总价超过5000万元。
营销各出奇招招揽顾客
记者调查发现，除了新房、二手房不错的成交数据之外，春节前的楼市在营销上也让人眼前一亮，呈现出一派欣欣向荣的景象。细心的市民会发现，很多户外广告牌、公交车站牌、报纸、电视都出现了大量房地产商投放的广告，而且项目优惠力度都很大。如保利青岛系列项目、卓越蔚蓝群岛、玫瑰庭院、凯景广场等项目的新年促销优惠都十分吸引人。其中“春节返乡置业”、“免息贷款”、“总送花园”、“现房即住”成为了新年楼市各家楼盘主要的宣传方向。此外“日光盘”火热情形也在1月中旬开始露头，日前，市北秀兰禧悦都首次开盘，推出224套房源开盘一之内全部售罄，销售额达到2亿元。
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