[摘要] 2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王，一线城市的土地市场更是迎来“地王”的井喷式成交。“房冷地热”是2015年房地产市场的第一个异象，一边是成交量惨淡，一边是土地市场上的火热厮杀。库存居高不下尚待消化，开发商已经忙不迭地开始补仓，媒体惊呼，又一轮圈地运动开始了。
2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王，一线城市的土地市场更是迎来“地王”的井喷式成交。“房冷地热”是2015年房地产市场的个异象，一边是成交量惨淡，一边是土地市场上的火热厮杀。库存居高不下尚待消化，开发商已经忙不迭地开始补仓，媒体惊呼，又一轮圈地运动开始了。
而青岛的土地市场，不管是从数量还是从关注度上，都可谓炙手可热的“热土”区域，仅2015年1月份，青岛就有143宗土地将入市，总供地面积达3364884.988平，环比上月增加了46318.408平。而那些好的地段——新都心的蚌埠路地块，甚至经过了150轮的举牌，终被本地土豪海尔以22.7亿拿走，溢价率近50%。
“房冷地热”成为2015年房地产市场开春新景象（图片来自网络）
上月17日，外来地产大鳄卓越与本土开发商和达置业，一举包揽李沧东部世园会周边8幅地块，总占地面积533168.7平方米，总建筑面积逾100万平方米，超过32亿的土地价格尽显土豪霸气。与之形成鲜明对比的是，2015年前两周青岛新房成交3937套，较2014年12月前两周下滑16.6%，其中商品住宅共计成交3395套，下滑19.9%。
房冷地热，不均衡的市场状态下，一个看起来非常明显的“火坑”，一向精明的开发商却争前恐后地往前冲，他们到底在下一盘什么棋？业内人士分析认为，这和地方政府会在年底冲击完成土地供应指标以增加土地款项收入有关，但也反映出开发商对于市场依然“乐观前行”。从2014年岁末开始接连不断的楼市新政不断提振市场，也给开发商注射了一针“强心剂”。
总结2015年青岛的“热土”，呈现出以下几方面的热点：地段优越、配套成熟的地块被哄抢；大地块受欢迎；好地块被大品牌包圆。这并不罕见，纵观岛城楼盘，卓越蔚蓝群岛（400-890-0000转622629）、绿城理想之城（400-890-0000转651682）、中海国际社区（400-890-0000转668769），这些大地块带来的大社区环境，必定是较高的居住量和较大的消费群体，甚至会催热一个片区的经济发展乃至带来一个商圈。
蚌埠路地块面积大、配套成熟 成为众多大鳄争抢的目标
而好地块被大品牌包圆，其实也暗合了2015年房地产发展的形势，业内人士分析表示，“中小企业的拿地机会越来越少，也就意味着这些企业在未来市场当中市场份额也会越来越低，终一部分企业不得不退出房地产市场，终整个房地产市场集中度会因此而逐渐提升。”
面粉这么火热，面包会愁卖吗？在很多开发商的眼里，“土地是一级市场，一级市场的火热也预示着新房这个二级市场的火热。”而至于房价，则似乎应该顺理成章地“水涨船高”。“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”对于基准地价，任志强曾如此表示。
青岛大批“热土”出世，将用来建什么？未来对于周边区域将产生什么影响？哪些地段具人气，引发争抢？楼市遇冷，土地火热，开发商在下一盘什么棋？相较往年，2015年的拿地模式出现了什么新变化？根据相关市场需求，商务记者组特策划房天下话语第45期《22015年青岛那些“热土”》，进行“热土”的冷解读。
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