青岛城建如愿“抄底” 2.84亿斩获浮山新区地块

半岛网  2015-01-27 13:04

[摘要] 半岛网1月27日消息 1月27日上午9点30分,浮山新区F1-4(B地块)在青岛市公共资源交易大厅进行拍卖,整场拍卖波澜不惊,经过两轮“象征性”竞价后,青岛城市建设集团房地产开发有限公司(以下简称“青岛城建”)联合青岛高科技工业园东盛实业总公司(以下简称“东盛实业”)以楼面地价5070元/㎡将此收入囊中,总价约2.84亿。业内......

半岛网1月27日消息 1月27日上午9点30分，浮山新区F1-4（B地块）在青岛市公共资源交易大厅进行拍卖，整场拍卖波澜不惊，经过两轮“象征性”竞价后，青岛城市建设集团房地产开发有限公司（以下简称“青岛城建”）联合青岛高科技工业园东盛实业总公司（以下简称“东盛实业”）以楼面地价5070元/㎡将此收入囊中，总价约2.84亿。业内人士分析，该拿地价格非常划算，未来毛利预计在40%以上。

拍卖现场：

两轮竞价后地块顺利成交

拍卖师介绍完该地块基本信息，宣布竞拍开始后，77号竞买人率先举牌，报价是该地块的起拍价5055元/㎡，随后拍卖师宣布加价15元，之后98号竞买人举牌，价格是5070元/㎡。由于再无竞买人加价，该地块顺利成交，总价是284,164,577元。据悉，98号竞买人为青岛城建和东盛实业组成的联合竞买人。

98号竞买人举牌

拿下该地块后，98号竞买人合影留念

地块信息：

建设城镇住宅和商服 比例9:1

本次拍卖的浮山新区F1-4（B地块）在同安路以北、劲松五路以东，占地总面积为24368.8㎡，规划建筑总面积为56048.24㎡，规划建设城镇住宅及商服，两者的比例刚好为9:1。据了解，该地块原属大埠东社区，土地性质为集体经济发展用地，拍卖之前一直由社区实体东盛实业运作。目前，该地块已经拆除完毕，处于闲置状态，地块临同安路一侧为绿化带，树立着含有“大埠东集体经济发展用地”字样的宣传牌。

地块所在位置

另据悉，浮山新区同安路以北、劲松七路以西（F1-5-1）地块将于1月29日再度走上拍卖台，该地块原定于2014年12月30日9:30分举行拍卖，但因故中止。两幅地块区域相同，有望成为浮山新区未来的又一大型居住社区。

周边信息：

区位优势明显 周边二手房均价达16000/㎡

从地图上可以看到，待拍地块位于住宅小区密集的浮山新区板块。附近有远洋风景、鲁信长春花园、曙光山色、湖光山色、海尔东城国际、金顶花园等小区，二手房普遍在16000元/㎡左右，高的远洋风景目前均价在20000元/㎡左右。

从地理位置来看，该地块位于劲松五路和劲松七路之间，南临同安路，北临同兴路，周边配套齐全。东北侧不远处便是辽阳路—海尔立交桥、青钢立交桥以及汽车东站，出行十分方便；其东南侧是青岛国信体育中心，仅一路之隔，小区入住后，业主前往体育锻炼、或者进行观看演出赛事等娱乐活动都将十分方便；另外，其南侧不远处便是天然氧吧浮山森林公园，是不少市民周末登山的好去处；同时，该地块位于市北区东端，紧邻崂山区的海尔路商圈，步行可达大拇指广场等商场。

业内点评：

拿地价划算 未来盈利可观

房价点评网高级分析师张斌表示，根据附近在售项目和二手房价格，5070元/㎡的拿地价非常划算，如果按9000元/㎡的成本计算，未来楼盘销售毛利润至少为40%。

文\图 葛飞