[摘要] 虽然2014年12月份楼市成交量破万，成功成为去年成交量多的一个月，可从近期的成交量来看，进入1、2月份淡季后，成交量又有所下滑。成交曲线起起伏伏，2015年楼市到底何去何从？看青岛房产大佬给你专业解读！
虽然2014年12月份楼市成交量破万，成为去年成交量多的一个月，可从近期的成交量来看，进入1月份淡季后，成交量又有所下滑。成交曲线起起伏伏，2015年楼市到底何去何从？看青岛房产大佬给你专业预测！
陈耀华：利率市场化将是房地行业另一个大考
青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华首先以“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”来总结2014房地行业和勉励大家。陈总希望和员工一起共同地度过寒冬，让他们能够开开心心地工作，这样的话作为一个企业的负责人，心里面会特别特别得开心。
青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华
对于2015年房地产市场的预测，陈总表示，2015年市场化会更加的深入，而市场化重要的是一条就是利率市场化，在利率市场化当中，银行或者说是银团在资金的使用上面会更加从自己角度去出发。以前购房贷、开发贷是一个很好的去处，但是事实上随着市场贷之后，有很多的资金能够自由地去选择高的一些地方，这点对于房地产来说，市场化意味着在开发、销售的过程当中，效率必须要提高，效率低的话资金它就不会选择这里。陈总认为明年对于很多开发商来说，意味着真正的大考，资金自动去选择他们认为高的一些地方。
陈总对于2015年房地市场的观点：2015年再次迎来另外一个大考。金融方面的这种市场化对于房地产的影响实在是太大。开发效率低，盈利能力弱，会让开发企业面临很大的资金困难。因为本身房地产这行业就是一个金融属性特别强的一个行业，真的是需要很大的勇气。
龙江：15年楼市整体趋稳 买房建议大品牌优先
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江作为业内专家，首先分析了2015年房地产的总体形势。认为大涨的可能性不大，大跌的可能性也不大，总体是一个平稳的过渡。在这个情况下买房子特别要注意几条，像刚需就选择一些地段比较好的区域来买房子。如果为了买能够保值的房，就争取去买一些大品牌的开发商的，因为这些开发商经风雨，见历程，即使遇到资金等困难问题他也能够坚守住。
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江
第三就是大的开发商有相对完整的体系，能够从施工管理，到后期的物业服务做到一条龙，所以广大的购房者买房要格外注意这三方面。如果是改善型的，建议选择一些做品牌的开发商，除了一线品牌以外，还有一些做改善型做得非常好的，比如绿城。当然不论是刚需还是改善，都选择一些品牌比较大的开发商比较安全。
对于2015年房地产走势，青岛今鹏翔投资有限公司执行总经理 表示会比2014年的市场好一些，但是也不会好到哪去。刘总说：“从2015年的二季度开始，整个的量，成交量包括价格会有一个小幅的上行，从现在开始一直到明年的三四月份整个市场会稳住，然后从四五月份开始应该会有一个上行的趋势。但是整个上行的速度，包括价格的这种涨幅可能不大，不像09年至于08年，13年至于12年的那种涨幅。从政策上来讲，我觉得应该整体上属于中性偏松的政策，特别是信贷政策。我相信明年像九五折，甚至九零折应该会出现，包括信贷政策的一些放松我觉得还是会有的。”
青岛今鹏翔投资有限公司执行总经理
蓝澜：房地产行业挑战重重 关键在追求差异化产品
青岛三宇合记房地产顾问有限公司蓝总认为，作为房地产的开发商和经济商，尽管现在挑战重重，却不能一味的埋怨和悲观。“我相信，没有垮了的行业，只有垮了的公司。同样的市场挑战，有的开发商无法生存，而有的开发商却能创造新的销售业绩，这其中的差别在于产品，新的时代要求契合老百姓需求的产品产生。因此，房产商该不断追求差异化的产品，创造出真正符合需求的产品，这样房地产行业不仅有它的出路，还会发展得更好。”
青岛三宇合记房地产顾问有限公司蓝澜副董事长
林艺光：2015年整体形势利好 不会大涨行情稳定
说到2015年的房地产形势，青岛崇杰集团有限公司副总裁林艺光则从自己对整个国家经济形势的调研进行了解析，“现在国家越来越关注民生，我觉得2015年会是个好光景，房地产会热乎一下子，但是不会大涨。”
青岛崇杰集团有限公司副总裁林艺光
他具体分析道：“毕竟库存量摆在那里，这个库存消化不完，价格肯定不会大涨，而且现在老百姓也比较理性了，以前那种排队叫号的场面，不会太多了。”林艺光话锋一转，“但是，我觉得降也不会大降，因为价格基本上已经到低点了。”
耿志侠：2015年做好当下 关注全局把握局部
青岛鹏翔智地房地产营销策划有限公司总经理耿志侠
青岛鹏翔智地房地产营销策划有限公司总经理耿志侠女士对2015年房地产的走势则不主张预测。耿总认为：“没有办法预测他会是什么，2015年房地市场变化会是主流，不同的产品、不同的市场、不同的区域以及更加细分的更加精细的市场，没有办法用一句话来概括整个房地的大势。”耿总在2015年也以迎接变化，不去预测未来，不去找寻规律，只做好当下作为要求来执行。
同时，耿总为房地产代理行业来讲，关注市场方面会更多些。在市场方面，耿总认为要学会看局部，2014年耿总对市场的局部预测上做了评判，也做了一些战略上的收缩和扩张，对于鹏翔来说能够走过2014起到了很重要的作用。在关注整体的同时关注局部，把每一刻棋子都落到佳的位置。
对于营销人来说，2015年是创新的一年，现在的营销已经不是单纯的卖房子，而是更多的关注客户的需求，才能获得客户更多的信任和机会。这也可能是未来房地产市场的一个趋势。从关注产品到关注消费者已经到了佳的时刻。
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