[摘要] 青岛崂山区东盛置业有限公司如愿以偿底价摘得同安路北、劲松七路西（F1-5-1）地块，楼面地价5540元/㎡，总价102673.9万元。
几经波折，2015年1月29日金地携手麦迪绅抢驻青岛，10.27亿、5440元/平底价拍下同安路优质地块，时隔四年，该地块成交价比远洋风景2010年7500元/平的地王价低了2060元/平，多少开发商看好此地块，拍卖一度中止，金地此番底价拿下，背后肯定下了不少功夫。
青岛崂山区东盛置业有限公司如愿以偿底价摘得同安路北、劲松七路西（F1-5-1）地块，楼面地价5540元/㎡，总价102673.9万元。
拍卖现场
东盛置业有限公司法人股东是北京安赢达投资有限公司，而北京安赢达投资有限公司的法人股东就是北京金地兴业房地产有限公司和青岛麦迪绅集团有限公司！
12月5日，青岛国土局公告出让浮山新区同安路以北、劲松七路以西（F1-5-1）号地块，地块占地面积80579.1平方米，规划容积率：1＜容积率≤2.3，规划总建面185331.93平方米，拍卖起始楼板价5440元/平方米，起始总价10.27亿元。
地块是净地出让，周边均为中高档新建居住社区，居住氛围浓厚，紧邻大拇指广场、国新体育场、商业生活配套比较完善，而且地块商业配比仅为10%，不含保障房用地，开发条件优异。
地块起始楼板价5540元/平方米，这与老四方区的4400元/平，李沧区的3700元/平相比，还是很有优势的，远洋风景2010年拿地地王，楼板价高达7500元/平方米。而目前地块周边二手房售价已经达到13000-18000元/平方米，远洋风景二手房价格已经超过22000元/平。
远洋风景地块回顾
远洋风景地块是2010年3月12日虎年春节后青岛市首场国土拍卖会上公开拍卖的，也是该场拍卖会上土地面积大的一幅，当日的拍卖起叫价为3000元/平方米，先后有三家竞买人出价，终该地块以7500元/平方米被手持85号牌的北京远坤房地产开发有限公司竞得，土地总价为80872.25万元。
土地拍卖：
与远洋风景、远洋自然地块相同，此次拍卖的地块同属于浮山新区，浮山新区行政区划上属于市北区，所以土地拍卖应该是在青岛市公共资源交易大厅无疑，（本次国有建设用地使用权拍卖会定于2014年12月30日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办）。
但是远洋风景、远洋自然，鲁行长春花园等浮山新区项目行政区划上又划归崂山区，土地属于市北区，盖起楼盘来划归崂山区这是啥原因？有人说是为了沾上崂山区高端项目的光，具体原因我们不得而知。但据悉区域内地块出让金划归市北区财政部门，而项目开发建设销售的税收收入则划归崂山区财政部门，项目行政区划也随之划入崂山区，不知是真是假，反正好混乱有木有.....
金地集团
金地集团（600383.SH）初创于1988年，1993年正式开始经营房地产业务。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市，金地集团已形成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的化布局，精耕25座城市，目前，金地已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列，在各大城市呈现诸多经典项目。
金地入青看地多年，迟迟没有合适机会出手，传言很久之前就和崂山区政府洽谈某核心城区城中村改造项目，但拆迁问题难以开展，一直没能落地，此次低价拿地是否与崂山区政府还有进一步的战略合作小编不得而知！
麦迪绅集团
麦迪绅公司是一家集多种行业为一体、业务遍布多个省市地区的产融结合型投资控股公司。主要的产业有房地产开发与经营、建筑施工以及物业管理；工业制造，主要集铸造、锻造、机加工为一体的专业性汽车配件生产制造及出口；金融服务及金融担保；食品进出口、贸易流通；农副产品种植；餐饮、商务度假酒店等。
麦迪绅的政府关系或许是底价拿地的一大原因哦！
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