市北五幅地块10.1亿出让 青岛现场土拍落幕

房天下  2015-01-30 09:46

[摘要] 2015年1月30日，青岛市北区五块土地集中入市拍卖。入市的五宗地块包括：市北区湖清路1号片区，市北区南昌路23号，市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东，市北区淮安路7号和市北区东安路1-7号，五宗地土地总面积超过9万㎡，竞买保证金总计近3亿元。随着五块地的成功出让，青岛市现场土拍会也在1月底落下帷幕。

2015年1月30日，青岛市北区五块土地集中入市拍卖。入市的五宗地块包括：市北区湖清路1号片区，市北区南昌路23号，市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东，市北区淮安路7号和市北区东安路1-7号，五宗地土地总面积超 过9万㎡，竞买保证金总计近3亿元。随着五块地的成功出让，青岛现场土拍会也在1月底落下了帷幕。

地块一：市北区湖清路1号片区

上午9:30拍卖开始，青岛齐都置业有限公司以楼面地价3550元/平，总价315850600元底价摘得市北区湖清路1号片区地块。

拍卖现场

该地块编号为334-320-370205-004-003-1023，占地33960.1㎡，规划建筑总面积101880㎡，是本次拍卖地块中面积 大的地块。土地用途分为城镇住宅和商服，楼面地价3550元/平，竞买保证金6318万元。划拨土地面积4302.7㎡，配 建公租房不少于216套。地块规划指标中要求，容积率大于1并且小于或等于3.0，建筑密度等于22%，绿化率等于30%。

1号地块位置示意图

地块二：市北区南昌路23号

青岛海山瑞合置业公司经过与交运集团经过54轮争抢斩获该地块，楼面地价5520元/平，总价230989920元 将其收入囊中。

该地块编号为329-328-370205-002-003-1017，土地总面积20244.4㎡，规划建筑总面积44000㎡，用途分为城镇住宅 和商服，楼面地价4285元/平，竞买保证金8966万元。划拨土地部分占地991.1㎡，配建不少于36套公共租赁住房。地块 规划指标中要求，容积率大于1并且小于或等于2.2，建筑密度小于或等于30%，绿化率不小于30%。

2号地块

从地理位置上来看，两地块相距不远，处于市北重点发展的滨海新区核心位置，南北分别与水清沟商圈与海云庵商 圈相接，近金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路，道路通达，出行方便。

地块配套

地块一与地块二均属于滨海新区范围之内，地块周边成熟的社区广泛分布，有保利百合花园、紫荆馨园、盈秀花园 等成熟社区，在售住宅房源均价在11000-13000元/平。此外，地块周边有孤山和北岭山两大自然山脉资源，还有湖岛小 学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中等教育资源，以及青岛公安消防医院等医疗配套。

地块三：市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东

青岛国誉鸿安投资有限公司底价成交，楼面地价4610元/平，总价300313840元摘得该地块。值得指出的是 ，该地块是青岛联保实业总公司自用经济发展用地，青岛国誉鸿安投资有限公司进行商业代建。

88号买家青岛国誉鸿安投资有限公司

3号地块

地块编号330-337-370205-007-009-1022，土地总面积1.8万㎡，规划建筑总面积71000㎡。出让土地部分面积16000 ㎡，规划建筑面积65000㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4610元/平，竞买保证金6007万元。划拨土地部分占地 1576.51㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于6306㎡，套数不少于105套。地块规划指标中要求，容积率大于 1并且小于或等于4.0，建筑密度小于或等于30%，绿化率不小于25%。

地块四：市北区淮安路7号

青岛优四方置业有限公司底价成交，楼面地价4105元/平，总价64760480元摘得该地块。

77号买家青岛优四方置业有限公司

4号地块

地块编号328-333-370205-007-008-1042，土地总面积9409.7㎡，规划建筑总面积20000㎡。出让土地部分面积7171 ㎡，规划建筑面积16000㎡，用途为城镇住宅和商服，楼面地价4105元/平，竞买保证金3239万元。划拨土地部分占地 2238.7㎡，用途为公共租赁住房，规划建筑面积不小于4925㎡，套数不少于83套。地块规划指标中要求，容积率大于1 并且小于或等于2.2，建筑密度小于或等于25%，绿化率不小于35%。

地块五：市北区东安路1-7号

青岛北海岸建设投资有限公司如愿以偿，以楼面地价3145元/平，总价99514090元底价摘得该地块。该地块用于定向安置，按规定，项目建成后，市北区政府以10500元/平方米的均价支付房款，“去除代建的社区体育中心和社区服务中心的成本 ，这样一算，能赚20%左右。”

5号地块

地块编号324-333-370203-015-002-1086，土地总面积9822.3㎡，规划建筑总面积31642㎡，用途分为城镇住宅和批 发零售，楼面地价为3145元/平，不配建保障房，是本次拍卖中面积小、单价低的地块。地块规划指标中要求，容 积率大于1并且小于或等于3.22，建筑密度小于40%，绿化率大于22%。

地块三、四、五均位于新都心板块内，三宗用地散状分布其中，主要的交通道路有哈尔滨路、蚌埠路、重庆南路、 福州北路等。

地块配套

宗地附近有万科城、保利叶公馆等住宅项目，以及多个在建商业项目。交通方面地铁3号线正在加紧建设，建成后居 民出行将十分方便。同时，新都心板块内的商业配套也正日益完善，包括正在建设的麦凯乐、诺德广场等。

随着市北区开发脚步的加快，该区域可供开发土地越来越少。滨海新区与新都心周边早已是大鳄云集，新盘林立， 目前区域新房均价在13000元/㎡左右。

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