[摘要] 近日，据机构统计数据显示，沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，7家房企预告亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达17家，占比近五成。
近日，据机构统计数据显示，沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，7家房企预告亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达17家，占比近五成。虽然上述36家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现。但截至目前，在36家公布2014年度业绩预告的企业中，近两成企业预亏，近五成房企净利润下滑。
近两成房企首亏
数据统计，在这36家已经公布2014年年报业绩预警的企业中，9家业绩预增，4家略增，3家扭亏，3家续盈；5家预减，5家略减，1家续亏，6家首亏。其中，首亏房企为金丰投资、同达创业、荣丰控股阳光股份、亚太实业以及多伦股份，续亏企业为东方银星。
值得注意的是，在7家业绩亏损的企业中，有6家是首亏，其中，预计首亏额度高的是阳光股份，预计亏损5.4亿元至5.9亿元，下降380%至460%。对此，阳光股份表示，天津杨柳青项目房屋交付亏损及存货预估减值损失约4.8亿元；费用化财务利息增加约1.7亿元；上海松江项目已投入部分的预计损失约0.26亿元。而在上述36家发布2014年年报预告的上市房企中，荣丰控股净利润变动幅度大，而且该企业也是业绩首亏企业，荣丰控股预告净利润变动幅度为-2644.98%。
资金压力致降价，使净利润下滑
事实上，关于净利润下降或者亏损的企业其业绩变动的原因基本都与今年房地产行业颓势有关，销售价格下行，毛利率减少，销售不力导致项目存货增加，进而加重企业资金压力，进一步侵蚀净利润额度。“多数亏损房企都是由于项目销售不畅，甚至迫于资金压力而减少开工量，致使一些项目无法达到预售条件，不但销售目标难以完成，降价销售的结果也致使净利润下滑。”某业内人士向记者直言，今年以来房地产市场持续低迷，中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素而无法与大型房企相抗衡，甚至将面临被并购消失的命运。
对此，同策咨询总监张宏伟向记者表示，产品类型偏高端周转较慢的企业，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主业受到影响的企业，一部分资信不太好而难以获银行贷款的企业，这些房企在2015年或将面临被银行等金融机构“锁房”的风险，届时，其资金链或许会断裂。
库存和销售压力，难以平衡
多数上市房企在业绩压力下，难以一直扛价，不走降价促销之路。而从楼市库存增加幅度来看，虽然20城土地出让金达1.4万亿元，同比下降14% ，但楼市库存量仍不断攀升。值得注意的是，从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。有业内人士称，一边是难以消化的库存，一边是完不成销售目标，可见不少房企在这两条重要指标上的走势方向是反的，这将加重房企面临的风险。对此，张宏伟也表示，到目前为止，由于市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变，中小房企无论在资本市场还是销售市场无法与大型品牌房企抗衡，这就使得中小房企在2015年仍然会面临比较大的资金面的问题。
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