[摘要] 年初青岛市二手房温和开局，根据青岛网上房地产数据统计，2015年1月全市二手房成交2519套，环比去年12月下降8.2%，同比去年1月上升46.71%。
年初青岛市二手房温和开局，根据青岛网上房地产数据统计，2015年1月全市二手房成交2519套，环比去年12月下降8.2%，同比去年1月上升46.71%。
青岛二手房成交月变化（2014.1-2015.1）
从周成交来看，受元旦假期影响，1月份前三天仅有1套网签。直到1月4日，成交量才有所好转，当日网签突破百套。从1月5日到1月30日的四周，二手房成交整体升温，交易量始终保持在600套左右。其中，1月19日到25日的七天成交686套，成为2014年以来单周成交记录的高值。虽然后一周（1月26日-2月1日）网签608套，成交量有所回落。但成交面积却达到67050平方米，环比上升12.57%，依然保持增长的趋势，回温趋势并没有改变。
从成交区域来看，包括市南、市北、崂山和李沧在内的中心城区成交为集中，成交1877套，占全市成交量的74.51%，环比去年12月增加近3个百分点，同比去年1月增长2.63%。具体而言，新市北区（含市北、四方）成交849套，交易量位居；市南区成交458套紧随其后；李沧区和崂山区分别成交345套和235套，在中心城区中分列三四名。而近郊区域内，黄岛区成交多，大402套，高新区少仅5套。值得注意的是，尽管城阳区有235套成交，位居近郊区域的第二名，但成交占比的下降却为明显，9.33%的占比刷新了自2014年以来的低值。
青岛2014年区域成交分布
青岛二手房成交占比
“中心城区多数为二手现房，而近郊区则以新房为主，”青岛链家市场部分析师刘烁认为，这是造成中心区域成交占比增加的主要原因。据其介绍，近期入市的置业群体以刚需为主，这部分人通常具有两个突出的特点“着急用房，年龄层偏小”，结合急需和生活便利度两个因素，他们更倾向于在市中心区域购房。而加上春节的临近，抱着“买个新房过年”的心态，他们中的多数人开始放弃观望，积极入市。
同时，影响成交量的还有价格。春节前夕，不少业主急于脱手手中物业，议价空间增大。“很多价格在100万左右的房子，议价空间甚至增至10万元左右。”刘烁表示。
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