[摘要] 2015年1月已过，但是距春节还有半月有余，在传统观念中只有过了春节，才是新的一年开始。所以2015年1月青岛楼市依然延续2014年的苏醒态势，新户籍政策出炉，网络土拍招引开发商“圈地运动”，青岛购房者的关注度究竟发生了怎样的变化？下面就让我们一起来看看。
2015年1月已过，但是距春节还有半月有余，在传统观念中只有过了春节，才是新的一年开始。所以2015年1月青岛楼市依然延续2014年的苏醒态势，新户籍政策出炉，网络土拍招引开发商“圈地运动”，青岛购房者的关注度究竟发生了怎样的变化？下面就让我们一起来看看。
青岛一月份购房者指数走势高于去年同期
2015年1月购房者关注指数趋势柱状图看出，自元旦以后购房者对青岛楼市的关注度逐渐提高，在1月下旬进入了一个高峰期。此时间段内网友对楼市相关的搜索与关注达到了峰值。
分析指出，1月下旬几宗土拍吸引了购房者的关注度。从1月20日蚌埠路地块经过150轮竞价终被海尔夺下，到1月27日浮山新区“钻石地块”上演一波三折剧情终被青建收入囊中，今年青岛的土拍出现了一些耐人寻味的新特征。
从购房者关注指数走势对比图来看，2015年1月份明显总体明显高于去年同期，去年同期购房者关注指数进入高点以后，受节日影响一路下滑，而刚过去1月购房者对于楼市的关注度是持续上涨。进入1月份以来，楼市就传来涨价消息，城阳区的中铁华胥美邦12092元/平方米[城阳]中铁华胥美邦121套在售拾光，标出横幅没平涨600百。于此同时，不少项目都看好2015年楼市，渐次取消了一些优惠政策。
政策常方面，自去年8月份青岛放宽限购正常以来，央行降息、首套房贷认定放宽等一系列的政策措施都指向救市，虽然成交量下滑，但是(2014.10-2015.1)购房者关注指数高于去年（2013.10-2014.1）青岛楼市购房者观望情绪浓厚。
整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少。2月份青岛楼市仅有9盘入市，分析称，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。
1月份青岛购房者地理位置关注指数分析
区县关注指数分析：
1月刚需重镇李沧区受关注 黄岛市北紧随其后
据房天下数据监控中心统计，1月青岛各区县关注指数占比中，李沧区占比19%居首，黄岛区则以18%的占比位居第二；此外，市北区与城阳区的市场关注指数占比也保持在10%以上，而市南与崂山的关注指数虽然在10%以下，但是两区关注指数不相上下均为8%左右。
2014年李沧区可谓风光无限，世界园艺博览会首次进入青岛，李沧区担起重任并圆满落幕，后世园会的李沧区发展动力依然强劲，以东部世园生态居住板块、中部崛起了山东大商圈和西部交通商务板块为动力成为青岛发展的新引擎。
与此同时，李沧房价也一路上涨，早在2013年全线破万，青岛首条地铁线M3号线将在今年通车，成为2015年购房者关注的大事之一，也让李沧区拉近了与市南市北区的距离，吸引了大量购房者的视线。
与此同时黄岛新区借力第九个经济新区，成为青岛经济成长的另一动力，而越来越受到购房者的关注。2014年黄岛新区新房成交量以22604套高居青岛楼市成交排行榜的榜首。黄岛区的一线海景资源及相对市南崂山等较低的价格，黄岛区关注指数一路飙升，胶州湾隧道通车已有3年，如今青岛条海底地铁也进入勘探阶段。未来更加紧密的青黄交通能够吸引更多的购房关注。
2015年1月份青岛购房者价格关注指数分析
除去区域因素之外，房价能牵动购房者的敏感神经。自去年8月以来，各区的开发商纷纷在价格上做起了文章。家电对购房者不具吸引力以后直接车位。超低首付还凑不够，开发商直接0首付卖房。96折、9折优惠已是稀疏平常之事，而绿城的65折风波更是将价格战推向了高潮。
1月份5000—6000区间为关注 13000元成价格红线
刚刚发布的百城价格指数1月份楼市价格结束了8连跌，首次出现价格上涨，在青岛在价格上形势依然严峻环比下跌0.89%。样板均价为9194元/㎡。而购房者关注度高的房价区间为5千-6千之间。
从整体上看，近90%的购房者对5千-1.2万之间的房价有良好的接受度。而这个价位的楼盘以“万元户”李沧区为起点、向北至城阳区西至西海岸新区包含了市北区部分楼盘，基本以刚需楼盘为主及少量首改善型项目，因此我们可以看到，青岛的置业人群仍以刚需为主。
值得指出的是：青岛购房者的购买力正在不断提高，对楼盘的品质更为看重，品质刚需及改需型房源正在受到越来越多的关注。同时经过2013年楼市的疯狂，青岛各区域房价均出现了不同程度的上涨，4000元以下房源已经逐渐减少甚至已销声匿迹，关注度必然随之下降；李沧等传统刚需重镇房价稳定在8千-1.2万元之间，使得万元左右房源关注度成为购房者价格关注指数的中流砥柱。
2015年1月份青岛购房者户型关注指数分析
1月份青岛购房者对三居室关注 小套三成为香饽饽
从图上我们可以看到，1月份青岛受关注的户型为三居，占比44%；其次为二居和一居，分别占比39%、8%；而四居、五居等大户型的关注度较小。
从产品属性上来看，大部分小三居、两居均为刚需型产品，一居则大部分为单身上投资性产品，而四居、五居为改善型及置业产品，而其关注占比正好与青岛的刚需购房者占比成正比。
从购房者的角度来看，总价较低功能全面的三居成为置业的；去年的单独二胎政策的放开让很多购房者对套三户型关注度陡然提升。对于许多准备要二胎的家庭来说，套二户型显然已经不能满足他们的居住需求，改善型套三成为准二胎夫妇的。
而且青岛楼市出现了较多的小套三户型，即传统两居室的面积内，作出三室户型或者可改造性强的两居，对于置办婚房的刚需购房者来说既降低总价，符合刚需购房者的购买力，又能为将来可能到来二孩留下充足的空间。
2015年1月份青岛购房者楼盘关注指数排行榜
1、 一月份受关注住宅
从排行榜上我们可以看到，排名前三的楼盘分别是李沧区的中海国际社区、市北区的青岛万科紫台和中南世纪城，而10中，除黄岛区的楼市2匹黑马：万达维多利亚湾和银盛泰星河城10455元/平方米[黄岛]银盛泰星河城0套在售之外，其余8盘均为李沧与市北区项目，其中，李沧区占据6席，成为本月关注指数高的区域。
值得关注的是李沧区刚需大盘中海国际社区，如今已经开发至第四期即一里城二期青年客。作为2014年青岛楼市单盘销售榜。中海国际社区已经进入开发后期。目前与房天下合作青年客房源购房可享受1万抵97折优惠，三期御城购房可享受1万抵94折优惠。
而在受关注的楼盘前20榜单中，市北区的项目大量上榜，其中新都心热盘保利叶公馆、以及成本价吐血甩卖的秀兰喜悦都均在购房者关注较高的项目之中。
2、1月份 青岛受关注别墅
从排行榜上我们可以看到，关注度排名前三的别墅楼盘分别为黄岛区的缦沙半岛、即墨市蓝色硅谷新区的三盛国际海岸与崂山的青啤颐山源墅，10别墅楼盘中，黄岛区与即墨市各占两席，李沧区别墅占据三席崂山区占据两席。
从受关注的别墅项目中看出黄岛区沿海别墅与即墨蓝色硅谷新区崛起的生态别墅成为购房者对别墅关注的焦点。两大区域内的别墅占据海景资源但是价格却异常亲民。成为大青岛规划下别墅项目新宠。
3、1月份受关注的地产品牌
保利、万科等国内一线品牌进驻青岛已经多年，这些房地产大鳄在青岛攻城略地，将品牌影响力也传输到了青岛这片置业热土之上。
从受关注的品牌地产top10中难觅青岛本土开发商。保利、万科、绿城成为受网友关注的房地产品牌。保利与万科在青岛部分区域更是针尖对麦芒，新都心核心区内的万科城与保利叶公馆短兵相接，从街头举牌走街串巷线下宣传到“保爷”与“万小姐”线上的你侬我侬。两大品牌均拿出自家的看家本领吸引购房者。
绿城集团因董事长宋卫平事件而牵动着青岛绿城业主的心，青岛绿城业主自发的筹集百万元资金援助宋卫平，希望其坚守绿城品质，而宋卫平回归以后在1月23日选择青岛作为亮相首站与业主见面，引发了不少网友的关注。虽然青岛绿城理想之城因65折风波遭受业主攻击也因教育地产失信遭受业主质疑。但是绿城为业主盖高品质房子确是大家一致认同的。绿城品质也成为绿城中国品牌的重要组成。
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