[摘要] 截止2014年年底，青岛住宅存量159139套、约1825.2万平，已升至近三年高水平，去化周期长达26个月。其中，新黄岛成为大的库存积压地，存量47445套、528.9万平。
库存量——升至历史高位，两级分化严重
截止2014年年底，青岛住宅存量159139套、约1825.2万平，已升至近三年高水平，去化周期长达26个月。其中，新黄岛成为大的库存积压地，存量47445套、528.9万平，一是因为新黄岛新增供应量大，居全市首位；二是不少高端项目产品面积过大、单价较高，去化困难；三是胶南别墅项目开发节奏缓慢、去化周期长。
存量位居二三的是胶州市和即墨市。仅新黄岛、胶州和即墨这三个郊县区域的存量就占到全市存量的55.6%，去化周期均近两年半。相较而言，市区存量较少，去化速度较快。岛城郊区和市区存量呈现出严重的两级分化现象。
库存产品——80-100㎡刚需产品占主导，别墅以200-250㎡的经济型联排为主
2014年青岛住宅存量中，普宅占到95%，其中80-100㎡的刚需产品处于主导地位，分布于各区市，但去化速度快，压力较小，预计2015年刚需客户依然是促进成交的主要动力；其次是100-110㎡和120-130㎡的改善类产品，主要分布在新黄岛、即墨等房价较为低洼的近郊区域，受区位认可度和总价影响，去化速度相对较缓；超过140㎡以上的奢适型产品较少，面积越大去化越困难。
别墅产品中，独栋去化周期长，主要集中在即墨温泉板块；叠拼去化速度快；双拼市场供应少；联排供应多，截止当前，联排存量3526套、91.7万平，平均去化周期35个月，其中150-200㎡的产品较易去化，而200-250㎡之间的产品供应多，项目多分布于城阳、即墨和新黄岛及李沧区，产品以城市经济型别墅为主，去化周期33个月。
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