加装电梯不能用维修金 修电梯只需本单元表决

青岛市物业管理办公室副主任常英近日做客青岛政务网 “在线问政”栏目，就“房屋专项维修资金交存”专题与网友进行了交流。

加装电梯不能用维修金

人口老龄化正在逐渐带来一系列的社会新问题，其中，居住在市区多层,尤其是带有底层网点的无电梯住宅的老年人上下楼问题就是其中之一。为了解决这一突出问题，国内一些城市相继出台政策关爱老年人上下楼问题，在老旧房屋加装电梯。

昨日，有网友建议，因加装电梯费用较高，能否建议青岛市出台相关政策，动用住房维修基金和公积金，来解决这一突出问题。对此，常英答复，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》规定，房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，根据目前规定，加装电梯不属于房屋专项维修资金的使用范围。对于网友的建议，该部门将进一步进行研究、探讨。

未设计电梯口按多层算

有网友咨询，“我住在高层住宅一楼，地下负一层有停车场，因为电梯通往地下停车场，所以让我交房屋维修金133元/平方米。我也没有地下停车场的车位，是否能按照51元/平方米交房屋维修金? ”对此，常英解释，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。因此，该网友的房屋应当按照建筑面积133元/平方米交存房屋专项维修资金。

也有网友咨询，他的房屋是住宅下面的第二层商业用房。楼里装有电梯，但在该层没有留出入口，这种情况如何交纳维修资金。常英表示，如果房屋所在层的房屋规划设计未预留电梯出入口，房屋专项维修资金管理机构在现场勘查、查验规划设计图后确认属实的，可以按照建筑面积51元/平方米的标准交存，否则应按照建筑面积133元/平方米的标准交存。

修电梯只需本单元表决

对于单元电梯需要维修是否可用全楼维修基金的情况，常英表示，房屋共用部位、公共设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则进行分摊。属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，也只需要单元内具有利害关系的业主进行表决。

针对网友咨询较多的老房子交存房屋专项维修资金问题，常英解答，2012年2月29日(含本数，下同)以前已通过网上签订购房合同的新建商品房，在办理房屋登记时，自愿交存;以后应按存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。未纳入网上签约系统的新建商品房，书面签约时间在2012年2月29日以前的，在办理房屋转移登记时自愿交存;未交存的，以后应按照存量房的有关程序补建房屋专项维修资金。在2012年3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。 记者 刘兰星