2014年青西新区新房销量破两万套 居全市首位

记者近日从青岛市国土资源与房屋管理局黄岛分局获悉，刚刚过去的2014年，受房地产市场形势影响，新区房地产交易量价较去年有所回落。去年下半年，随着限购解除、首套房贷认定标准放宽及央行调息等一系列“救市”政策出台以及部分楼盘低价入市，刚性需求和改善型业主购房置业，新区房地产市场开始回暖。去年12月份，新区新建商品房销售3235套，环比增长39% ;存量房成交662套 ，环比增长4.7% 。全年新建商品房成交24278套 ，位居青岛市首位。其中，青岛市销量前十名楼盘中，新区占一半。

新区成青岛销量过两万套的区域

据悉，2014年，从销售量来看，新区新建商品房销量24278套，其中住宅19868套 ，是青岛市销量过两万的区域。值得注意的是，位于新区的万达维多利亚湾、东方影都、银盛泰书香泮城、银盛泰星河城、银盛泰星海城五个项目进入青岛市销量前十。从置业人群来看，改善性需求开始入市，90～144平方米销量占总销量的43%。刚性需求依然是主力，90平方米以下销量占总销量的50%。

受经济环境不景气以及限购、限贷等宏观调控政策影响，房地产市场销量同比下降。去年12月份，限购解除、首套房贷认定标准放宽及央行调息等政策成效显现，新建商品房及存量房销量环比大幅增加。

据统计，去年1～12月份，新区的东区累计商品房销售面积140.7万平方米，同比下降7%。其中，12月份商品房销售1591套、17万平方米,环比分别增长32%、30%，同比分别增长41%、39% ;西区累计商品房销售面积89.1万平方米，同比下降19%，其中，12月份商品房销售1230套、11.4万平方米,环比分别增长58% 、65% ，同比分别下降19% 、21%。

36717套商品房批准预售

采访过程中记者了解到，2014年1～12月份，东区批准预售套数为22247套 、面积为224.95万平方米，同比分别增长1% 、5% 。其中，批准住宅预售套数为14950套、面积为157.6万平方米，住宅面积占总量的70% 。西区批准预售套数为14470套 、面积为134.6万平方米，同比分下降12% 、11%。其中，西区批准住宅预售套数为11145套 、面积为103万平方米，住宅面积占总量的77%。

从商品房销售价格情况来看，新区商品房均价总体稳中稍降。统观全年，东区商品房价格与去年基本持平。2014年12月份，万达海公馆成交366套 ，均价6135元/平米，拉低了全月销售均价。西区方面，受2013年区划调整影响，灵山卫区域高价楼盘划归东区管理，造成2014年均价同比大幅下降。

2014年1～12月份，东区商品房均价9188元/平方米，其中住宅均价8552元/平方米。西区商品房均价6579元/平方米，其中住宅均价6271元/平方米。

去年二手房销售量7843套

“从我们的经历情况来看，在过去的一年中，新区的二手房市场情况不是非常乐观，我感觉总体上呈现下滑的态势。”从事二手房经纪行业的赵先生告诉记者。那么，新区2014年的存量房(二手房)成交情况如何呢?据统计，去年二手房销售量为7843套，销售均价6183元/平方米。存量房成交量同比下降，销售均价相对平稳。12月份二手房市场开始回暖，成交量环比增幅明显。

据统计，2014年1～12月份，东区成交4853套 ，面积50.07万平方米，成交均价6585元/平方米，分别同比下降20%、21% 、增长3%。其中12月份成交413套 ，面积4.58万平方米，成交均价6569元/平方米，分别同比下降35% 、23%、增长7% ，分别环比增长7%、23% 、下降5%。而西区存量房成交2990套 、24.9万平方米、14.4亿元，均价5780元/平方米。12月份成交249套，面积2.1万平方米，同比分别下降20% 、16% ，环比分别增长1% 、5% 。成交均价5720元/平方米，同比下降3%，环比持平。