[摘要] ■本报记者李红梅北京报道
■本报记者李红梅北京报道
一方面积极拿地保持扩张姿态，一方面主动找钱尝试转型，在楼市调整期的远洋地产表现活跃。
1月29日，远洋地产控股有限公司（下称远洋地产，03377.HK）宣布，继2014年7月成功发行12亿美元高级债券后，再次成功发行总额约12亿美元的双年期高级债券，将用于偿还现有债务并补充运营资金。
公告显示，本次发行包括5年与12年两个年期，分别发行7亿美元及5亿美元，融资总额共计12亿美元。
惠誉、标普和穆迪三大国际评级机构均维持了之前授予的，对远洋地产公司本身及所发债券的投资级评级，展望稳定。
中原地产研究部统计数据显示，今年1月份内房企海外融资明显锐减，截至1月28日，仅有7家内房企在海外资本市场有融资，融资额度仅为158亿元，按年分别大减14家和73%。
海外融资额分析人士认为，内房企今年融资大减主要受到佳兆业事件及人民币贬值影响，出现了融资困难，及融资成本大升情况。
对于此次发债时机，远洋地产表示，在国际局势动荡、宏观环境承压、行业走势仍不明朗、同行负面消息不断的大背景下，远洋地产巧抓窗口，成功实现了2015年亚洲房地产行业美元债券发行的单，超出了预期、创出了规模、实现了突破，为整个地产行业成功破冰，给目前仍处于低迷的房地产市场打了一剂强心针，全面带动国际资本市场对房地产板块信心的恢复。
1月27日，远洋地产旗下子公司在广州以27.9亿元底价拿下位于天河区后花园的元岗组团首次推出的住宅地块，这也是远洋地产首次布局广州房地产市场。
资料显示，2014年，远洋地产共获得13宗地，其中有8块在北京。远洋地产对于拿地节奏的解释是2014年全年仅拿地4块地，实际耗资不到10亿元，当年土地储备减少了7%。
这也成为远洋地产积极补仓的缘由，而观察人士认为这与远洋地产决定于2015年在相关区域恢复区域事业部制度相关。
可以注意到，也是在近日，远洋地产开启“第四步发展战略”，宣布以“多元业务，平衡发展”为战略导向，以“四元业务”发展模式为依据进行组织划分，形成业务化、扁平化、柔性化的组织系统，建立纵横共存的业务运营事业部、决策支持/共享服务中心，以此应对市场结构变化。
据远洋地产内部人士透露，“新战略”尚处在内部宣讲，理解与共识达成以及组织匹配阶段，春节前将梳理完毕。
除此之外，连续成功发行美元债、2014年整体土地市场降温也增加了远洋地产逆势扩张的勇气。
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