[摘要] 根据青岛市规划局官方网站公布,青岛市动力机械厂片区改造地块新规划问世,根据新规划,这里将建成一出总建筑面积超过13万平方米的、包括住宅、办公及商业配套一体的综合性商住区。
房天下讯 根据青岛市规划局官方网站公布,青岛市动力机械厂片区改造地块新规划问世,根据新规划,这里将建成一出总建筑面积超过13万平方米的、包括住宅、办公及商业配套一体的综合性商住区。
新规划方案显示,动力机械厂片区位于市北区湖清路以南,瑞昌路以东,瑞安路以西,项目由青岛齐都置业有限公司负责开发建设,建筑的主要内容包括住宅、商业、办公。该项目总规划用地3.39601ha,规划总建筑面积132880平方米,其中地上总建筑面积101880平方米,地下总建筑面积31000平方米。
总平面图
据了解,本项目位于市北区瑞昌路与湖清路交界处,交通十分便利。项目场地地势西低东高,北高南低,地势高差较大。规划设计变劣势为优势,依据地块各部分优势合理分区:布置商业、办公建筑群近瑞昌路一侧,具有较高商业价值,并有较好的城市形象;布置住宅远离瑞昌路,安静适于居住,具有较好的环境品质。交通组织上,流线明晰。小区主入口布置在湖清路一侧,瑞安路有一次入口,地库口均与商业入口合并设置,避免车流对城市交通过多干扰。
主要经济技术指标
动力机械厂老企业搬迁改造地块规划的建筑形式十分丰富,在10万平方米的地产建筑中,包括住宅、办公、商业及配套,其中商品住宅规划建筑面积43126平方米,公共租赁住房12908平方米;办公33077.34平方米,商业及配套服务设施12733.55平方米。项目的总体容积率3.0,建筑密度22%,规划可容纳户数688户,未来可居住人口2201人,规划停车位1039个。
项目鸟瞰图
据了解,此次公布规划的动力机械厂老企业搬迁改造地块,是2014年12月30日在青岛土地拍卖史上后一次“举牌”拍卖会上成功出让的,当日市北区共有5幅黄金地块一起“走上”拍卖台。这幅地块以楼面地价3550元/平方米,被青岛齐都置业有限公司收入囊中,总价315850600元,超过3.15亿元人民币。除了正常出让的部分之外,同时还划拨土地4302.7㎡,用于建设公共租赁住房,规划建筑面积不小于12908㎡,套数不少于216套的公租房。
区位图
从地理位置来看,该项目坐落在市北重点打造的片区——滨海新区的核心区位置上,是市北区早启动老企业搬迁的区域之一,目前项目周边的老企业已基本搬迁完毕,加之地块左拥“北岭山”右抱“孤山”,区域优势日渐凸显出来。目前地块周边聚集着不少成熟居住小区,如保利百合花园、海信湖岛世家等多个大型楼盘,形成了一定的居住氛围。而就在1月19日,地块西南侧的老阀门厂地块也成功出让了,未来规划打造超11万㎡的大型居住社区。
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